华都明邸工程质量通病防治c监理细则(良).docVIP

淮 安 华 都 名 邸 工程质量通病防治监理细则 内容提要： ●监理依据 ●监理措施项目监理部（章）：专业监理工程师：总 监理工程 师：日期：淮安市神州建设项目管理咨询有限公司 一、 工程概况 1、项目名称：淮 安 华 都 名 邸2、建设单位：淮安华都置业有限公司3、设计单位：江苏筑原建筑设计有限公司4、施工单位： 南通磊达建设工程有限公司5、建设地点：淮安市承德南路北侧、越秀桥西侧 6、占地面积:7、总建筑面积： 约5.8万平方米8、栋数、层数：15栋 ,四层、六层、十一层 及附地式人防地下室9、结构类型：框架结构10、计划工程总投资：11、计划开工工期： 2010 年 3月 18 日 12、计划竣工日期： 2011年 1 月18 日 13、工程总工期：300天 14、合同质量等级：优质结构 15、工程现场条件及特点：本工程位于淮安市承德南路北侧、越秀桥西侧，交通便利，场地三通一平等工作基本完成；已符合开工条件。 16、项目组成、规模半地下室1层、附地式人防地下室。9栋地上4层、1栋地上6层、1栋地上9层、4栋地上11层。 二、监理工作依据 1、根据国家和省、市有关法律、法规和规范性文件，结合《本市建筑工程质量通病防治办法》内容，开展建筑工程质量通病防治监理工作。 2、国家施工质量验收规范、规程、施工技术标准、设计图及设计文件。 3、本工程地质勘察资料。 4、本工程设计图纸、设计变更洽商以及有关的设计文件。 5、相关部门批准的项目批文、规划红线、规划许可证、施工许可证等。 6、本工程建设监理合同和施工合同。 7、《建设工程强制性标准》（房屋建筑部分）。 三、质量通病防治监理措施 防治工程质量通病是有效提高住宅工程质量、维护公众利益的重要举措，务求实效。根据《江苏省住宅工程质量通病控制标准》的要求，及施工单位编制的《 工程质量通病防治方案和施工措施》，建设单位下达的工程质量通病防治任务书，结合本工程特点编制如下监理细则： 1、墙体防裂措施 （1）砌筑中严格按设计及规范要求设置圈梁、构造柱、门窗过梁，墙梁和拉结钢筋； （2）根据水电管件、线盒位置布置空心砖的排砌。 （3）已经砌好的空心砖块不得随意撬动，如砌筑后砖块被移松动，须铲除原有砂浆重新砌筑。 （4）对空心砖本身外形尺寸的质量严格要求。尽量提高砌体的工艺水平。 （5）砌筑砂浆应用中粗砂。 （6）填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有一定的空隙，填充墙砌筑完并间隔15d以后，方可将其补砌挤紧；补砌时，对双侧竖缝用高标号水泥砂浆嵌填密实。 （7）通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成。 （8）框架填充墙拉结筋间距应满足砖（砌块）模数要求，不得折弯压入灰缝。 2、现浇板防裂措施 （1）现浇板的混凝土应采用中粗砂。 （2）混凝土应采用减水率高、分散性能好、对混凝土收缩影响较小的外加剂，其减水率不低于8%。 （3）预拌混凝土的含砂率应控制在40%以内，每立方米粗骨料的用量不少于1000kg，粉煤灰的掺量不宜大于15%。 （4）现场要备有砼坍落度桶，预拌混凝土进场时逐车检查入模坍落度。 （5）砼浇筑施工中采取可靠措施控制现浇板的厚度（在钢筋上做好现浇板厚度的控制标尺）和现浇板中的钢筋位置，特别是上层负弯矩的位置。 （6）现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之上（双层双向配筋时，布置在上下层钢筋之间），交叉布线处应采用线盒，线管的直径应小于1/3楼板厚度，沿预埋管线方向应增设φ6@150、宽度不小于450mm钢筋网带。严禁水管水平埋设在现浇板中。 （7）现浇板浇筑时，在混凝土初凝前应进行二次振捣，在混凝土终凝前进行两次压抹。 （8）现浇板浇筑时，应在12h内进行覆盖和浇水养护，养护时间不得小于7d；对掺用缓凝型外加剂的混凝土，不得小于14d。 （9）现浇板养护期间，当混凝土强度小于1.2Mpa时，不得进行后续施工。当混凝土强度小于10Mpa时，不得在现浇板上吊运、堆放重物。吊运、堆放重物时应减轻对现浇板的冲击影响。 （10）现浇板的板底宜采用免粉刷措施。 （11）模板及支撑的选用除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性，边支撑立杆与墙间距不得大于300mm，中间不宜大于800mm。根据工期要求，配备足够数量的模板，保证按规范要求拆模。 3、楼地面防渗漏措施 （1）卫生间渗漏是通病，我们将在施工过程中思想上重视力求克服，首先钢筋砼施工后每间都做盛水试验，卫生间管道吊模及防水砂浆面层施工完毕后每间再做盛水试验，如发现问题做好记录及时除理。 （2）卫生间填充墙底部设置高度为200mm的现浇砼及梁（门洞除外）。 （3）上下水管等预留洞口座标位置应正确，洞口形状为上大下小；主管道穿过楼面处，应设置金属套管。 （4）管道安装前，楼板板厚范围内上下水管的光滑外壁应先做毛