华中科技大文华学院城建学部 2.doc

华中科技大学文华学院文 献 综 述学生姓名 学 号 专 业 班 级 指导教师 郭译在《小产权房存在的问题及其对策探究》中说到：目前，全国各地的小产权房规模相当大。在北京，“小产权”项目多位于房山、昌平、通州、密云、顺义等郊区，已售和在建的已突破1000万平方米。在北京440多个在售房产项目中，就有80个是小产权，占项目销售总数的20%左右 深圳市2006年住房的统计情况表显示，深圳各种住房比例如下：政策性住房7.3%，商品住房29%单位自建房14.7%，其他的都归在农民房，占到49%。除了政策性房小产权房的比例是52.3%。也就是说，过半的深圳人住着小产权房。在天津，据有关部门统计，郊县地区小产权房销量已经占到整个市场的0%。正如任思达在《“小产权房”的问题及其对策》一书中写到：在西安，小产权楼盘的总建筑面积更是非常惊人，达万平方米。据调查，在建和在售的小产权楼盘起码在50个以上。这其中，既有两座楼的小盘，也有规模在20万平方米以上的大社区。东郊浐灞河、长安区、北郊方新村、未央湖、白家口、鱼化寨、城西客运站等区域附近，是小产权房较为集中的地方，可以说城乡结合部的郊区是此类房子最适合的土壤。如果说北京市的小产权房占到整“非法”的小产权房为什么会出现而又这么火爆？经济学常识告诉我们，一种商品总是先有需求，然后才有供给，小产权房也不例外。近几年来，由于我国商品房价格节节攀升，导致城市的房价过高，而住房保障体系又不完善，相当一部分买不起房而又得不到有效保障的市民，急需与他们收入相符的住房，小产权房就应运而生。虽然小产权房存在非法的风险，大多数购买“小产权”房的人也都知道，但他们依然义无反顾的购买，难道他们就不怕？主要原因有三： ??1、他们主要是自己居住，不会转手交易，也就用不着房产证，所以办不了房产证也无所谓。 ??2、小产权房的存在不是一天两天，而至少有十年的时间了，但是政府一直不闻不问，给人们一种错觉，在房价高企的今天，政府默认了这种住房解决方式。 ??3、打法律的“擦边球”，如小产权房不办理产权证，但会有50年的租赁证明。 ??另外，购房者普遍存在“法不责众”的心理，认为涉及利益的人群庞大，国家不可能不顾及他们的实际情况而采取强制措施纠正“小产权”房的违规行为。 ??正是因为这些因素，导致小产权房销售火爆。 结论 [1]陈武元.“小产权房”路在何方？[J].农村经济,2008,45（3）：23-30页[2]郭译.小产权房存在的问题及其对策探究[J].中小企业管理与科技,2009,28(36):15-21页[3] 王官青.“小产权房”命运探讨[J].现代商贸工业,2009,31(4):37-40页 [4] 任思达.“小产权房”的问题及其对策[J].经济研究导刊,2009,43(2):28-36页 [5] 宋磊.小产权房争议与出路[J].经营管理者,2010,59(11):45-56页 [6]程浩 小产权房研究综述 《经济研究导刊》 2011年 第28期 页码范围：123-127页 [7]严峰 小产权房法理分析与解决途径 《新疆人大》 2012年 第1期 页码范围：40-41页 [8] 王瑞 房产税与小产权房的未来出路分析《法制与社会：旬刊》 2011年 第35期 页码范围：193-193页 [9] 胡善平 潘春宇 小产权房问题背后的道义经济学 《山西农业大学学报：社会科学版》 2011年 第7期 页码范围：725-729页 [10] 张弛 经济法视角下农村“小产权房”流转问题的法律治理《甘肃理论学刊》 2011年 第6期 页码范围147-150页 [11]赵丽霞 小产权房：爱上容易拥有难 《大众理财顾问》 2012年 第2期 页码范围：80-81页 [12]杨勇 史玉琼 破解小产权房问题的对策 《甘肃金融》 2011年 第3期 页码范围：75-75页 [13]齐琳 小产权房“合法转正”路难行 《政府法制》 2011年 第34期 页码范围：7-7页 [14]李春明 关于小产权房的处理意见 《商品与质量：学术观察》 2011年 第12期 页码范围：280-280页 [15] 裴岩。农村小产权房法律问题研究 《 法制与社会：旬刊》 2011年 第29期 页码范围：194-194页