工业园概念划设计任务书.doc

工业园概念设计内容 （讨论稿）广州泉道营销策划有限公司 2013年5月 目 录 1 项目概况及用地分析 3 1.1用地自然条件概况及分析 3 1.2宗地社会条件概况及分析 3 2 设计的基本原则 4 2.1 项目定位 4 2.2 物业发展计划 4 3 概念设计要求 5 3.1 概念设计研究各方案（个数） 5 3.2 设计目标 5 3.3 经济技术指标结论 5 3.4 规划方面的结论(每个方案单独叙述) 6 3.5 单体方面的结论（每个方案单独叙述） 7 3.6 技术方面的意见 8 4 设计成果要求 81 项目概况及用地分析 1.1用地自然条件概况及分析 1.1.1 宗地位置 1.1.2 宗地现状 宗地四至范围 附图：宗地红线图 宗地现状地形地貌附图：宗地现状照片（标明拍摄点和目标点位置）；宗地地形图 绿化植被与水面 气候气象： 水文地质： 特殊地下物：暂无； 1.2 宗地社会条件概况及分析 1.2.1 区域现状与规划 应附文：简述用地所处区域的历史沿革、文化背景、地段或区域现状特征等，对象征地段特点的景点设施附照片说明。当地政府对宗地所处区域的规划设想和实施计划的说明。 应附图：区域现状图：区域总体规划图 1.2.2规划要求 应附文：说明规划管理部门对宗地的规划设计要点，或宗地《建设用地规划许可证》的内容，对用地主要设计指标的分析。 应附：规划要点；容积率分析表 1.2.3 交通状况 应附文：简述宗地交通情况；地铁、轻轨、公交流线与宗地附近站点； 私车赴宗地路线选择； 应附图：区域交通分析图；周边交通分析图；周边道路断面图 1.2.4公共设施 公共建筑 应附文：描述对设计存在影响的公共及商业建筑的名称、类型、面积、基本功能、形态及建成时间； 对设计存在影响的设施与标志物 应附文：简述以下有利与不利因素情况 有利因素：广场、公园、城市雕塑等 不利因素：高压线、变电所、烟囱、垃圾场、排污沟、其它构成噪音与污染的建筑物、构筑物与设施。 应附图：周边公共设施图 1.2.5 市政管线 应附文：简述给水、雨水、污水、强电、弱电、煤气、暖通、宽带接口位置、 管径、埋深、标高。 应附图：市政管线图 2 设计的基本原则 2.1 项目定位 2.1.1项目的市场定位 2.1.2项目形象定位 2.1.3客户定位 2.1.4产业定位 2.1.5产品定位 2.1.6价格定位 2.2 物业发展计划 2.2.1．差异化策略 项目主题 规划方案设计建议（规划指标、功能分区、各区物业配置建议） 景观方案设计建议 产品户型配比组合建议 户型创新建议 建筑形式、建筑品质及外立面建议 小区配套建议 提升房屋舒适度方面的建议 道路交通组织建议 产品生态环境建议 3 概念设计要求 3.1 概念设计研究各方案（个数） 应附图：各方案总平面，模型照片或表现图 应附文：简要分析各方案的优势、劣势；如有意向方案，应陈述选择意 向方案的理由及深化调整方向。 3.2 设计目标 应附文：描述项目楼盘设计形象目标 3.3经济技术指标结论 应附表：综合经济技术指标表综合经济技术指标表填表人：填写日期： 年 月 日 项目名称 有无规划要点 项目规划总用地容积率 居住区用地建筑密度 总建筑面积M2 绿地率% 住宅总建筑面积M2 住宅总户数户 公共服务设施总面积M2 汽车位总数个 住 宅 内 容 类 型 建筑面积 占住宅总建筑 面积比例(%) 拟结构形式 备注 低层住宅（1～3层）多层住宅（4～6层）小高层住宅（7～11.5层）中高层住宅（12～18层）高层住宅（19层～100m）超高层住宅（100m）公 共 服 务 设 施内 容 类 型 建筑面积(M2) 用地面积(M2) 商业会所学校幼儿园市政公用其他 汽 车 停 车内 容 停车方式 车位数 占总停车面积比例(%) 地下、半地下架空层地面车库地面露天 交 楼 标 准 内 容 装修标准 占住宅总建筑面积比例(%) 毛坯房 仅提供厨卫装修 提供全套精装修3.4 规划方面的结论(每个方案单独叙述) 3.4.1 用地布局 (1) 功能分区与产品类型分布 应附文：分析用地内外对项目开发的有利与不利因素，明确住宅和公建分区；确定产品类型、档次的分布应附图：功能分区与产品分布图 (2) 空间序列和层次 应附文：简述主要公共空间的功能和特点 应附图：相应的参考图片 3.4.2道路交通 应附图：交通分析图 主入口位置 人车关系 应附文：明确人车分流、局部合流或合流 停车方式和数量 应附文：明确可采用的停车方式和各方式停车数量 公交场站 应附文：明确是否设置公交场站，