四川二级建造师考试建筑法规考试要点及真题全解.ppt

3、保证人资格（1）国家机关不得为保证人，但经国务院批准为使用外国政府或者国际经济组织贷款进行转贷的除外。（2）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体不得为保证人。（3）企业法人的分支机构、职能部门不得为保证人。企业法人的分支机构有法人书面授权的， 可以在授权范围内提供保证。 【例】王某与某信用社签订一份贷款合同，信用社要求王某提供保证人。依照我国《担保法》规 定，下列主体可以作为保证人的是（）。A、某大学教授 B、某企业财务科 C、某公立小学 D、某街道办事处 【例】王某与某信用社签订一份贷款合同，信用社要求王某提供保证人。依照我国《担保法》规 定，下列主体可以作为保证人的是（）。A、某大学教授 B、某企业财务科 C、某公立小学 D、某街道办事处【参考答案】A 4、保证责任（1）保证担保的范围：主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。对保证范围没有约定或约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。保证人 承担保证责任后，有权向债务人追偿。 【例】某房地产开发公司与银行签订保证合同，为某建筑公司的债务提供担保，在保证合同中未 明确约定担保的范围，根据法律规定，此保证的范围包括（）。A、主债权的种类B、利息C、违约金D、实现债权的费用E、定金【参考答案】BCD （2）保证期间的合同变更1）主债权转让：保证人在原保证担保的范围内继续承担保证责任。保证合同另有约定的，按照 约定。【例】按照《担保法》的规定，债权人依法将主债权转让给第三人，在通知债务人和保证人后， 保证人（）。A、可以在减少保证范围的前提下再承担保证责任B、必须在原担保范围内继续承担保证责任C、可以拒绝再承担保证责任D、同意后，才继续承担保证责任【参考答案】B 2）主债务转让：应当取得保证人书面同意，保证人对未经其同意转让的债务，不再承担保证责 任（注：债务部分转让的，未转让的部分依然要承担责任）。 3）债权人与债务人协议变更主合同的，应当取得保证人书面同意，未经保证人书面同意的，保证人不再承担保证责任（注：依 《担保法解释》，保证人仍应在原担保范围内承担责任）。保证合同 另有约定的，按照约定。5、保证期间（1）一般保证的保证人与债权人未约定保证期间的，保证期间为主债务履行期届满之日起六个 月。（2）连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日 起六个月内要求保证人承担保证责任。 【例】甲乙双方签订买卖合同，丙为乙的债务提供保证，但保证合同中未约定保证方式及保证期间，下列说法正确的是（）。A、丙的保证方式为一般保证B、保证期间与买卖合同的诉讼时效相同C、如果甲在保证期间内未要求丙承担保证责任，则丙免除保证责任D、如果甲在保证期间内未经丙书面同意将主债权转让给丁，则丙不再承担保证责任 【例】甲乙双方签订买卖合同，丙为乙的债务提供保证，但保证合同中未约定保证方式及保证期间，下列说法正确的是（）。A、丙的保证方式为一般保证B、保证期间与买卖合同的诉讼时效相同C、如果甲在保证期间内未要求丙承担保证责任，则丙免除保证责任D、如果甲在保证期间内未经丙书面同意将主债权转让给丁，则丙不再承担保证责任【参考答案】C 6、建设工程施工常用的担保种类（1）施工投标保证金（投标人向招标人提供）（2）施工合同履约保证金（中标人向招标人提供）（3）工程款支付担保（承担人向发包人提供）（4）预付款担保（承包人向发包人提供） （三）抵押权1、抵押的法律概念（1）抵押人：可以是债务人，也可以是第三人。（2）抵押的特点：不转移对财产的占有。【例】在下列担保方式中，不转移对担保财产占有的是（）。A、定金B、质押C、抵押D、留置【参考答案】C 2、可以抵押的财产（1）建筑物和其他土地附着物；（2）建设用地使用权；（3）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（4）生产设备、原材料、半成品、产品；（5）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（6）交通运输工具；（7）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产 3、不得抵押的财产：（1）土地所有权；（2）集体土地使用权；（注： “四荒”土地可以抵押）（3）事业单位、社会团体的公益设施；（4）权属不明或有争议的财产；（5）依法被查封、扣押、监管的财产 【例】下列财产不得抵押的是（）。A、正在建造中的房屋B、抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘等荒地的土地使用权C、依法被查封、扣押的财产D、生产设备、半成品【参考答案】C 4、抵押权的产生（1）不动产登记生效：建筑物；林木；建设用地使用权；荒地承包经营权；城市房地产；正在 建造的建筑物。【例】物权变动自登记时发生法律效力的是（）。A、船舶所有权B