《某公共租赁住房项目可行性研究报告》.doc

目 录 第一章 总 论 - 1 - 1.1项目名称及承办单位 - 1 - 1.2可行性研究报告编制单位 - 1 - 1.3编制依据 - 2 - 1.4项目概述 - 2 - 1.5主要经济技术指标 - 5 - 1.6结论建议 - 5 - 第二章 项目建设的背景及建设必要性 - 7 - 2.1承办单位概况 - 7 - 2.3项目区概况及经济社会发展水平 - 10 - 2.3项目建设的背景 - 12 - 2.4项目建设的必要性 - 14 - 第三章 场址选择及建设条件 - 17 - 3.1场址选择方案 - 17 - 3.2建设条件 - 17 - 第四章 项目建设方案 - 20 - 4.1总体规划方案 - 20 - 4.2总平面原则方案 - 20 - 4.3建筑设计方案 - 22 - 4.4公用工程建设方案 - 24 - 4.5施工现场安排 - 26 - 第五章 节能方案 - 29 - 5.1节能方案设计依据 - 29 - 5.2节能方案设计原则 - 29 - 5.3项目耗能设施 - 29 - 5.4节能措施 - 29 - 5.5节水措施 - 31 - 第六章 环境保护、消防与安全方案 - 33 - 6.1环境保护方案 - 33 - 6.2消防与安全 - 37 - 第七章 项目实施进度方案 - 38 - 7.1建设阶段划分 - 38 - 7.2工程进度建议 - 39 - 7.3建设进度计划 - 39 - 第八章 项目招标方案 - 41 - 8.1项目招标内容 - 41 - 8.2招标组织形式 - 41 - 8.3招标方式 - 41 - 8.4详细招标方案 - 42 - 8.5招标基本情况表 - 43 - 第九章 项目投资估算及资金筹措方案 - 45 - 9.1估算依据及说明 - 45 - 9.2建设投资估算 - 45 - 9.3概算说明 - 45 - 9.4资金筹措 - 47 - 第十章 项目组织管理和保障措施 - 48 - 10.1项目组织领导 - 48 - 10.2项目管理及保障措施 - 48 - 第十一章 项目结论与建议 - 50 - 11.1社会效益 - 50 - 11.2结论 - 50 - 11.3建议 - 51 - 附表 附表1：项目总投资估算汇总表 附表1-1：建筑工程费用估算表 附表1-2：工程建设其他费用估算表 附表1-3：政府规费估算表 附表2：建设投资估算表（概算法） 附图 附图1：山东××××阿胶保健公司公租房规划  第一章 总 论 1.1项目名称及承办单位 1.1.l项目名称: 山东××有限公司公共租赁住房项目 1.1.2项目承办单位 （1）单位名称：山东××有限公司 （2）法人代表： （3）项目联系人： （4）联系电话： 1.1.3项目建设地点 本公共租赁住房建设项目拟建于××县工业园，山东××××有限公司厂区院内，项目规划用地7937.6平方米。 1.2可行性研究报告编制单位 1.2.1单位名称 1.2.2资质等级 1.2.3资质证书编号 1.2.4发证机关 1.3编制依据 1、《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（国办发[2010]4号）； 2、《山东省人民政府关于保持全省房地产市场稳定健康发展的意见》（鲁政发[2010]57号）； 3、《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》（建保[2010]87号）； 4、《××市公共租赁住房管理办法》（聊政发[2010]268号）； 5、《××县公共租赁住房管理办法》（东政发[2011]12号）； 6、××县住建局与××阿胶公司签订的《××县公共租赁住房协议书》； 7、项目承办单位与工程咨询单位签订的工程咨询委托合同； 8、项目承办单位提供的其他有关基础数据、技术资料。 1.4项目概述 1.4.1项目建设的指导思想及目标 （1）指导思想 以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，按照国家、省、市公共租赁住房建设的总体要求，抓住国家和地方政府针对公共租赁住房出台的一系列的优惠政策，将山东××有限公司公共租赁住房项目建设成在××市有一定影响的、质量一流的公共租赁住房项目，逐步改善××县住房困难群体的住房条件，维护××县社会政治稳定，为××县实现全面建设小康社会目标创造良好的社会环境。 （2）建设目标 根据《××市公共租赁住房管理办法》的规定及《××县公共租赁住房管理办法》相关文件精神，本项目充分考虑当地实际情况，山东××有限公司制定本项目建设目标： 公共租赁住宅建筑面积：9236.92平方米； 容纳户数：154户； 户型设计：二室一厅； 户型面积：59.98平方米。 1.4.2场址概述 该项目场址位于××县工业园，山东××××有限公司厂区院内，项目规划用地7937.6平方米，项目规划区域地势平坦，周边无明显工业