一大功街可研.docVIP

一大街项目初步分析报告 项目概况 1、项目区位 一大街用地项目位于开发区第一大街南、四号路北、北海路东、太湖西路西。土地用途为居住（住宅、商服）用地。 2、规划指标 总占地面积 204173.66平方米，其中用地面积约为10万平米 容积率 住宅≤1.4 建筑密度 住宅≤25% 绿地率 ≥40% 建筑高度限制 住宅主体限高50米 机动车停车位 1：1 3、计划进度 项目计划于2009年6月开始打桩，2009年9月出地面正负零，2010年5月主体封顶，2010年4月竣工。 4、项目区域环境分析 一大街项目紧邻市民广场和泰达时尚广场，位于未来开发区最具活力的中心生活区内。小区周边商业及生活服务配套设施齐全，车程5分钟可到达滨海新区的中央商务区，有天津滨海投资服务中心，海关服务中心，滨海广场，泰达图书馆，国际金融服务区，泰达心血管医院及南开大学泰达学院，泰达一中，泰达二中，泰达一小等名校。已开工建设的开发区CBD也近在咫尺。 一大街项目所处位置交通便捷，距京津塘、津滨高速公路仅15分钟车程；津滨轻轨站紧邻项目，使往返市区与开发区更趋便捷；滨海立交桥也连接了开发区和塘沽区。生活配套的齐全、交通的便捷，使得一大街项目的地理优势更显突出。 项目背景 1、政治经济 从整个中国的区域经济发展来讲，现在进入到新一轮的产业、资金梯度转移的过程，从长三角、珠三角，现在正在进入环渤海。