《某宾馆宾馆(五星级)可研报告（DOC版）》.doc

宜州市刘三姐大酒店（五星级） 项目可行性报告 四川山鼎建筑工程设计咨询有限公司 CENDES DESIGN STUDIO 二零零八年三月 目 录 一、概述.............................................................4 二、项目背景.........................................................6 （一）国内酒店业现状及发展趋势 （二）自贡市酒店业现状及发展趋势 （三）自贡市基本情况 （四）自贡市资源 三、项目概况及分析................................................. 26 （一）项目概况 （二）SWOT分析 （三）竞争性分析 四、项目概念性策划思路............................................. 31 （一）设计理念 （二）产品及服务 （三）经营定位策略 （四）市场定位策略 （五）主要客源市场 （六）经营管理策略 五、项目实施情况................................................... 54 （一）项目建设规模 （二）酒店规划设计总平面图 （三）项目各区域规划面积及数据参考 （四）项目各区域功能分析 （五）酒店楼层分布方案 六、经营分析....................................................... 62  （一）投资概算分析 （二）经营收入分析 （三）经营费用分析 （四）经营毛利分析 （五）净现金流量分析 （六）投资回报分析 七、可行性分析结论................................................. 73 八、项目存在的主要风险及防范措施................................... 73 （一）经营风险 （二）运营风险 （三）政策风险 一、概 述 按照项目规划设计要求，结合自贡市历史文化旅游资源特点和酒店业发展趋势，四川山鼎建筑工程设计咨询有限公司对自贡市檀木林宾馆改造规划项目的酒店、别墅、贵宾楼、餐厅、会展中心、商务会所及园林等进行设计顾问，打造自贡独具特色的五星级生态园林酒店。 参照国际上非常成功的印尼巴厘岛“度假酒店”模式，糅合国内具有代表性的高档园林宾馆风格，在还原檀木林宾馆现有的古典园林风貌和1号楼建筑外观特色的基础上，山鼎公司设计出一种既能符合市场需要又能与历史文化旅游资源相结合的五星级生态园林酒店，突出生态Ecology和文化Cultural，进行重新规划设计，既体现其生态文化品质，又与整体规划相融合，从而吸引更多的客源群体。 考虑到“生态园林酒店”项目在省内还比较少，为了使本项目的规划和设计达到科学性、前瞻性和可操作性的要求，能够产生较强的市场吸引力并持续发展，公司组织了强有力的班子到自贡进行了深入调查和研究，对项目情况及自贡市酒店业发展情况进行实地考察，对本项目定位、风格设计、功能规划和市场前景进行了详细论证并提出了建设性意见。 自贡檀木林宾馆改造规划项目，拟将建设： * 酒店主楼（五星级）：12层；地上9层，地下3层； * 行政楼（原1号楼）：以还原其建筑外观风貌为基础进行重新修建； * 多功能会展中心：2层； * 别墅：选建；1栋，2~3层，带地下室； 未命吊*产权式酒店或住宅楼：选建，建议规划为住宅楼； 以上项目建成后将形成由不同类型、不同风格、不同规模的独立功能区域共同组成的五星级生态园林酒店。 檀木林宾馆改造规划项目的区域位臵图示如下： 檀檀木木林林宾宾馆馆 经过情景分析的财务数据表明，项目投资1.53亿元，全部项目建成并投入运营后，项目年净利润前五年为642.3万元，净利润率为19.27%，第六年开始能够达到747.3万元，净利润率为22.42%，投资回报率为11.3%，静态投资回收期约为9年，本项目具备财务可行性。 二、项目背景 （一）国内酒店业现状及发展趋势 ①整体行业发展状况： 我国酒店业目前发展十分迅速，2004年我国住宿与餐饮业营业总额1万亿元人民币，历史上首次突破万亿元大关，约占国民生产总值的7.3%左右，成为我国国民经济的重要产业。其中住宿企业30万家，营业额达3000多亿元，餐饮企业400万家，营业额突破7000亿元大关。随着我国改革开放的进一步深入，国民经济的持续快速发展，人民生活水平的不断提高，我国国际化进程的逐步加快，北京奥运会、上海世博会、乃至广州的亚运会大型活动的成功举