《某市1.67平方公里土地整理项目可行性研究报告》.docVIP

第一章 总论 一、项目基本情况 1、项目名称：XX市城市投资经营有限责任公司1.67平方公里土地整理项目 2、项目建设性质：土地整理 3、项目承办单位：XX市城市投资经营有限责任公司 4、项目法人代表： 5、项目所有制形式：国有独资企业 6、项目所在地区、地点：XX市经济技术开发区新城区 7、项目建设内容：新城区规划区范围内整理1.67平方公里土地，具体范围是：辽河大堤以北、建国路北段道路（绿化、亮化及硬化）、雨水管网及供水、供热、供电工程。 8、投资规模：项目投入总资金1.58亿元。其中自筹资金7800万元，信托贷款8000万元。 9、资金筹措：自筹资金和信托贷款。 10、经济效益：项目利润总额16,347万元，投资利润率71.6% ，财务内部收益率15%,财务净现值 85万元,投资回收期0.7年。 11、项目周期：3年 12、项目建议书编制单位：XX市建筑规划设计研究院 11、法人代表： 12、资格证书编号： 13、资质等级：国家工程设计甲级 14、发证机关：中华人民共和国建设部 二、可行性研究报告编制依据 1、《XX市城市总体规划》（2005-2020）2、《XX市经济技术开发区总体规划》（2001-2020） 3、城市道路设计规划规范（CJJ37-90） 4、城市道路交通规划设计规范（GB50220-95） 5、内蒙古自治区市政工程消耗量定额及基础价格 6、原国家计委、建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参数》(第二版)。 7、《XX市土地开发整理规划》8、XX市人民政府《关于同意XX市城投公司作为贷款主体与内蒙古信托投资公司融资的批复》通政字（2006）1303。 9、XX市城投公司国有储备土地使用权抵押评估书 10、国家现行的财会、税收制度。 11、技术标准及规范。 12、建设单位提供的其它有关资料。 三、综合评价和论证结论 1、随着经济的发展，城市的的功能得到进一步的延伸。XX城投公司以各方面资源为依托，在当地的城市经济建设中发挥着愈来愈重要的作用。 2、项目以土地的整理增值为主线，符合地产经济发展的基本规律。 3、项目建设以城投集团独特的行业特殊性为基础，以市委、市政府的大力支持为优势，以当地的城建、市政、供水、供电、供热、环保等部门的综合实力为依托，这些条件为公司的发展提供了强有力的硬件和软件支持。 4、项目的技术路线可行，建设内容与实施方案规划合理，可操作性强，项目实施地XX市委、政府给予了极大的支持与配合，能够 保证本项目按计划实施。 综上所述，项目可行。建议上级有关部门给予政策及资金扶持，保障此项目的顺利实施，以期带动XX经济的发展，加速项目实施地XX新城区的经济增长进程，提高全市的城市化水平，加快当地的经济发展，具有十分重要的战略意义。 四、建设单位情况 XX市城市投资经营有限责任公司是经XX市人民政府批准，于2004年2月注册成立的国有独资企业，注册资本金20亿元人民币，企业资产32.58亿元人民币，经济实力雄厚，资信状况好，归市政府直接管理。城投公司为市政府直属正处级国有独资企业。代表国资委持有国有资产产权，行使出资者权力，依法经营受权范围内的国有资产。为了更好的配合市直单位与城投公司工作的紧密性，公司董事长由市政府市长担任；副董事长由开发区工委主任、市建设局局长、市国土资源局局长担任；董事分别由市财政局局长、市交通局局长、市水务局局长等9位领导担任。监事会主席由审计局局长担任。 公司的主要职责是受政府委托进行资产经营和资本运作，对全市（包括各旗县市区）的城市城镇建设等工程项目的“投资、管理、经营、监督、服务”。通过对国有资产的经营运作和优化组合，为城市建设筹集资金，管理投资；采取参股、控股、产权转让、抵押拍卖、融资合资等方式经营国有资产；为有关企业提供信用担保和短期融资；通过基础设施建设拉动，显化城市土地资产，管理土地一级市场，开发城市经营用地，拓展城市规模，提高城市品位;结合建设城市功能项目，全面经营城市的给排水、燃气、供热、垃圾处理、房地产开发、道路交通和户外广告等公用设施，不断加大投资力度，在较短的时期内，将公司发展为多元化企业集团。 作为市区基础设施建设的投融资和土地一级开发主体，主要职能是整合各种有效资源为城市基础设施服务，力求实现城市基础设施建设的快速、高效、节约。公司现有职工20人，全部为大专以上学历，其中具有中级技术职称以上人员6人；全部职工中管理人员7人，占全部职工总数的30%，专业工作人员9人，占全部职工总数的45%；公司员工平均年龄为35岁，是一个充满活力、不断前进的团队。 公司奉行“以人为本，以城为家，强素质，严管理，精心运筹精益求精”的企业经营方针，以市场需求为导向，以持续创新为动力，以做大求强为目标，以“经营城市、服务市民”为宗旨，公司上下团结协