固定资产及投资性房地产1全解.ppt

二、投资性房地产知识目标：了解投资性房地产的范围，掌握投资性房地产的确认和计量原则，投资性房地产的转换和处置的方法。 学习目标与要求能力目标：通过学习，能够判断哪些资产属于投资性房地产；并能够对按照成本模式计量和按照公允价值模式计量的投资性房地产进行账务处理。 二、采用成本模式计量的投资性房地产 （一）投资性房地产的取得 符合投资性房地产的概念,同时满足两个确认条件：①与该投资性房地产相关的经济利益很可能流入企业；②该投资性房地产的成本能够可靠地计量。 　　1.外购的投资性房地产只有在购入的同时开始出租或用于资本增值，才能作为投资性房地产加以确认。外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。 借:投资性房地产(价款、相关税费和其他支出) 贷:银行存款例题：2014年5月，齐鲁公司计划购入一栋写字楼用于对外出租，5月10日，齐鲁公司与慕容公司签订了经验租赁合同，约定自写字楼购买日起将这栋写字楼出租给慕容公司使用，期限2年。5月15日，齐鲁公司购入写字楼，支付价款共计2000万元。齐鲁公司采用成本模式进行后续计量。齐鲁公司购入写字楼时 借：投资性房地产——写字楼 20 000 000贷：银行存款20 000 000 2．自行建造的投资性房地产。只有在自行建造或开发活动完成（即达到预定可使用状态）的同时开始对外出租或资本增值才确认。成本由达到预定可使用状态前发生的必要支出构成(包括土地开发费、建筑成本、安装成本、应予以资本化的借款费用、支付的其他费用和分摊的间接费用等)。建造通过“在建工程”核算，完工后 借：投资性房地产（建造总成本） 贷：在建工程 2014年1月，齐鲁公司从其他单位购入一块 土地的使用权，并在这块土地上开始自行建造一栋厂房。2014年10月，齐鲁公司预计厂房即将完工，与黄河公司签订了经营租赁合同，将厂房租赁给黄河公司使用。租赁合同约定，该厂房于（达到预定使用状态）时开始起租。2014年11月1日，厂房完工。该块土地使用权的成本为500万元，厂房的实际造价为1000万元 齐鲁公司厂房完工时 借：投资性房地产——厂房10 000 000贷：在建工程10 000 000 借：投资性房地产——已出租土地使用权 5000 000贷：无形资产——土地使用权5000 000 (三) 投资性房地产的后续计量  1、采用成本模式进行后续计量的投资性房地产 2、采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产 3、投资性房地产后续计量模式的变更 1、采用成本模式进行后续计量的投资性房地产 通常采用成本模式计量，满足特定条件的可以采用公允价值计量，但同一企业不得同时采用两种计量模式。 在成本模式下，应当按照固定资产或无形资产的有关规定，计提折旧或摊销；存在减值迹象的，还应当按照资产减值的有关规定计提减值准备。投资性房地产的折旧或摊销与固定资产或无形资产的相关规定一样。即：当期增加的投资性房地产（建筑物）当期不提折旧，当期减少的投资性房地产（建筑物）当期照提折旧，当期增加的投资性房地产（土地使用权）当期即开始摊销，当期减少的投资性房地产（土地使用权）当期停止摊销。 1、采用成本模式进行后续计量的投资性房地产 投资性房地产多指已出租的土地使用权和已出租的建筑物，与已出租的固定资产和无形资产的处理方法一样,即均属于企业的副业，取得的收入计入其他业务收入，相关的折旧、摊销、费用计入其他业务成本，相关的税费计入营业税金及附加。 (2)对出租建筑物计提折旧时： 借：其他业务成本贷：投资性房地产累计折旧(3)对出租土地使用权进行摊销 借：其他业务成本贷：投资性房地产累计摊销(1)确认租金时: 借:银行存款(或其他应收款)贷:其他业务收入 (4)对投资性房地产计提减值准备 借：资产减值损失 贷：投资性房地产减值准备 1、采用成本模式进行后续计量的投资性房地产 (5)租金和处置收入应交营业税 借:营业税金及附加 贷:应交税费----应交营业税 【例1】甲企业于20×8年1月1日支付2 000万元土地出让金取得一块土地使用权用于出租，作为投资性房地产，采用成本模式计量,使用年限50年，出租后，在每年末摊销土地使用权金额为40万元，同时每年租金70万元，在年末一次性收取，甲企业的账务处理为： 3.年末摊销: 借：其他业务成本400 000贷：投资性房地产累计摊销 400 000 1.20×8年1月1日 借：投资性房地产20 000 000贷：银行存款20 000 000 2.年末收取租金: 借：银行存款700 000贷：其他业务收入700 000 租金应交营业税 借:营业税金及附加(700 000 ×5%) 35 000 贷:应交税费--