2010物师理论题一.docVIP

理论模拟题一、单项选择题（每题１分，共5０分 ）1、（ D ）用地是指市级、区级和居住区级的市政公用设施用地。 A居住 B公共设施C道路广场 D市政公用设施 2、在房地产交易特殊情况的朋友之间的交易中，以下与之最为关联的事项是（ D ）。 A不了解房地产行情的交易 B付款方式不同C交易税费转嫁 D通常成交价格低于市场价3、最小地块规模的控制是（ A ）的一种。 A土地使用强度的控制 B城市特色与环境景观的控制C 土地使用性质的控制 D土地使用兼容范围的控制4、行政管理性质法律关系的主体之间有（ B ）关系。A．平等 B．隶属 C．经济 D．替代5、当物业管理区域内发生违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为时，物业管理企业( A )A.应当制止，并及时向有关行政管理部门报告A．物业管理企业不用承担责任B．物业管理企业不用承担全部责任C．物业管理企业只承担合同约定的责任D．物业管理企业应当依法承担相应的法律责任6、要求房地产估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格的原则即（ B ）。 A变动原则 B替代原则C最有效使用原则 D公平公正原则 7、物业管理企业接受委托代收水电费，可以（ C ）收取手续费。A.向建设单位B.向业主C．向供水供电单位D．在合同约定后,向业主8、物业管理招标与投标，实质上是物业管理权的一种（ B ）。A．分配 B．交易形式 C．集中 D．定向委托9、业主委员会委员资格终止的，应当自终止之日起( A )日内将其保管的档案资料、印章及其他属于业主大会所有的财物移交给业主委员会。A.3 B.5 C.7 D.1010、（ D ）组织机构形式较为普遍，一般管理范围较大的中、大型物业管理公司多采用此种形式。A．事业部制 B．矩阵制 C．直线制 D．直线职能制11、在房地产交易特殊情况的朋友之间的交易中，以下与之最为关联的事项是（ D ）。 A不了解房地产行情的交易 B付款方式不同C交易税费转嫁 D通常成交价格低于市场价12、对物业进行有效管理的基础规章是（ C ）。 Ａ．房屋预售合同 Ｂ．房屋说明书 Ｃ．业主公约 Ｄ．物业管理条例13、法律对政策起着（ D ）作用。A．依据作用 B．补充作用 C．决定作用 D．制约作用14、物业管理企业人力资源的员工考核按照其考核的阶段划分可分为日常考核、年度考核和（ C ）三种类型。A.季度考核 B. 月份考核 C. 抽查考核 D.部门考核15、（　　　）既是影响房地产价格的行政因素，又是经济因素。 A. 城市规划 B. 交通管制 C.税收 D .利率16、房地产估价基准日通常是指（ ） 。A.现场勘察日　　 B.估价结果对应的日期　 　C.完成报告日　 　D.市场成交日17、在房地产市场不很成熟的情况下，通常采用（　 　）方法评估房地产的价格。A.市场比较法　　 B.成本法　　 C.收益法　　 D.假设开发法18、在建筑内的水压、水量经常不能满足用水要求时，可采用（ ）。A.水泵和水箱给水方式 B.分区给水方式 C.设水箱给水方式 D.水泵给水方式19、超过（ ）个座位的剧院、电影院、俱乐部，应设置室内消防给水系统。A. 80 B. 180 C. 800 D. 180020、在用电负荷的分级中，把中断供电将在政治、经济上造成较大损失用电负荷视为（ ）。A.一级负荷 B.二级负荷 C.三级负荷 D. A和B 21、工作场所的安全照明的照度不宜低于该场所一般照明照度的（ ）%。A. 3 B. 5 C. 8 D. 1022、灯具悬挂高度在