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业主大会筹备若干问题 北京市幸福指针业主大会辅导中心 北京市仁和律师事务所 孟宪生 业主区分所有权= 建筑物区分所有权+配套设施、场所、场地共有+规划车位法定用益权 建筑物区分所有权 =专有所有权+共有部位共权 +共同管理权 共同管理权 = 共同决定权 + 排他控制权(维修、维护、养护、改善、清洁、防止侵夺) 《物权法》 业主可以设立业主大会、选举业主委员会 共同决定权 ---业主大会、业主委员会决定 共同管理、维护责任落实 ---业主大会行使 ---委托专业服务机构 ---委托物业服务企业 物业管理区域 开发建设单位划定 业主共同决定变更 谁是业主 建造人 因合同取得房屋的所有权人 房屋合法继承人、受遗赠人 法院、仲裁机构生效法律文书确定的所有权人 签订买卖合同并交付占有房屋的人（视为业主）。 筹备制度 双启动+筹备组组长 筹备组组成 业主代表 不少于2/3 开发建设单位代表 建议筹备组人数 业主代表5-9人 开发建设单位1人 居民委员会1人 上述人员构成筹备组 （制定文件，决定程序） 筹备组设立秘书组 业