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《房地产策划》课程报告 组员组名 组员 组名 姓 名 学 号 专业 班 级 备 注 第七组 符一鹏 李宇晖 陈智君 甘军才 黄文榕 吴垂江 杨斌 杨家骏 黄迪丰 刘锦 卢伟豪 何钻芳 霍志峰 150209020251502090101215020901040150209010451502090202815010903010物流管理 物流管理 物流管理 物流管理 物流管理 物流管理 物流管理 物流管理 物流管理 物流管理 物流管理 市场营销 物流管理 09物流1 09物流2 09物流1 09物流1 09物流1 09物流1 09物流1 09物流1 09物流2 09物流2 09物流2 09市营3 09物流2 指导老师：龚丽 前言 对于这学期的房地产课程，一开始没感觉有多大的兴趣。可慢慢地，课堂上老师的讲解，课后我们认真的调查，做ppt，发觉其实房地产还是很有作用的，无论对于我们现在的功课，还是以后生活的点滴。起码，让我们对房地产有了初步的了解，明白到房地产的一些概要知识。房地产与生活息息相关，我们荣幸地学习到这门课程。 花都保利花园，符合了大部分人的选择，在组员的一起努力下，我们可以找到这个楼盘的不少信息，希望可以为你们带来方便。 《花都保利花园》调查报告 目录: 一．花都区房地产概况 二．花都区保利花园地理位置 三．楼盘基本资料 （1）楼盘主要资料 （2）价格分析 （3）保利花园的特色 四．保利花园配套设施 五．销售策略 六．广告策略 七．社会因素 (1)政治因素 (2)经济因素 八．SWOT分析 (1)项目优势 (2)项目劣势 一 花都的概况。 近几年，花都经济社会不断迈上新台阶,花都是广州楼市最后的一块处女地。在目前广州楼价飞涨的时候越来越多的人把眼光投向这里，在祈福、新鸿基等地产巨头花都拿地之后，不少开发商对这个区域的发展充满了信心。 花都区房地产分布的非常明确，洋房主要分布在区府板块和汽车城板块，别墅主要分布在山前大道板块。据不完全统计，目前花都在销售楼盘有40余个，而外来开发商占了50％以上，其中包括了众多品牌开发商，如祈福、方圆、新鸿基等。根据中原地产相关数据显示，花都区在今年上半年的新增供应最大，超过100万平方米，占全市总量的32％。另据记者了解到，年底花都楼市还将有巨大的一批货量应市，单一个汽车城板块就有近3000套产品供买家选择。另据相关资料显示，花都区新增供应量三年来都是全市第一。 另外，广州市房价居高不下，随着外来人口和本地市民的增加，房价势必会上涨。为此，低房价必成主流趋势。另外，地多人少的状况不会减少，所以房子只会越来越少，再加上现在人民的理念崇尚绿化与安静的居住环境，让郊区的房子更加大受欢迎。 以上信息显示花都新增供应连续三年全广州市第一，这充分表明，花都房地产开发十分迅速，显示的需求量可观，供应量和需求量相当，足以可见花都房地产的有利条件。 二 花都保利花园的地理位置 广州保利城花园总建面达54万平方米，是目前花都在建体量最大的住宅小区属于汽车城板块，靠近天马河。比邻广清高速，北临风神大道和东风日产汽车公司，西接花港大道，拥有极其便利的交通优势。　　广州保利城花园地块距离广州中心城区车程28分钟。小区路口有花都公交19路、22路直达。市政规划中9号线将连接此地。2012年年底开通的地铁9号线的终点站(汽车城站)就确立在保利城小区门口附近 三 楼盘基本资料 楼盘主要资料。 总建面达53万平方米，是目前花都在建体量最大的住宅小区，首期洋房区占地约6万㎡，住宅面积约13万㎡，以两房和三房为主，少量四房和五房，面积从80到200㎡不等，主力户型90–140㎡，在2008年年中在市场上上市。　　 物业类型： 住宅 物业公司： 广州保利城物业管理有限公司 建筑类别： 高层 物业管理费： 1.8元/月/平米 楼盘形态与幢数： 总户数： 5000户 总占地面积： 248,000平米 车位： 2476 总建筑面积： 530,000平米 开发商： 广州保利置业有限公司 容积率： 1.8 施工单位： 绿化率： 36.5% 规划设计单位： 开工时间： 2009-06-01 建筑设计单位： 瀚景设计院 竣工时间： 2011-06-30 景观设计单位： 开盘时间： 2010-5-22 销售代理： 合富辉煌房地产代理公司 交房时间： 2011-12 售楼处地址： 花都汽车城风神大道与花港大道交汇处 装修情况： 精装修 售楼处服务时