2014方案设计管理实施细则.doc

西安居业房地产有限公司 方案设计管理实施细则 一、项目规划1、根据3、将规划设计方案图报送政府规划国土部门审查。二、项目设计委托书的编制与审批1、根据政府规划国土部门批准的项目规划设计要点和批准的项目可行性研究的内容,由组织编写项目设计委托书2、项目设计委托书的内容应包括设计范围、设计内容和设计要求等。其中,须明确项目限额、功能设置、平面布局、户型面积、户型比例、立面风格及其它要求等。、对于规模较大的开发项目,经公司同意,可邀请有关专业人士对项目设计委托书提出专业咨询意见。三、设计审查设计审查分为开发项目规划设计审查方案设计审查初步设计审查图设计审查。设计审查由总1、规划设计审查、于七个工作日内对意向设计单位提交的开发项目规划设计方案进行审查。、审查时,重点审查红线(退用地红线)、建筑、建筑指总面积和容积率等是否满足开发项目规划设计要点的要求,整体方案是否符合公司设计委托意图。、根据批准的审查意见,通知设计单位进行项目方案设计。方案设计审查、设计单位提交开发项目方案设计图后,由工程管理部、、分别进行审查。将审查意见汇总形成方案设计审查意见书报总经理审批。、将总经理审批同意方案设计审查意见书的意提交给设计单位。、最终审同意的方案设计图报送政府规划国土部门、消防管理、民防管理等部门审查。、方案设计图待政府规划国土、消防管理、民防管理等职能部门分别审查后,由规划国土、消防管理、民防管理等部门的审查意见提交给设计单位,初步设计。初步设计审查、设计单位提交初步设计图后,由进行审。审:a)各项经济技术指标是否符合政府主管部门的有关规定b)是否符合政府规划国土部门方案设计审查意见书和消防管理部门建筑方案消防设计审查意见书及民防管理部门建筑方案民防设计审查意见书的要求c)设计范围是否与项目设计委托书一致,是否符合方案设计审查意见书要求,设计深度是否符合国家有关规定d)主要功能设置方案、结构方案、设备安装方案是否经过优化选择e)是否满足功能设置的要求f)是否存在笔误、错误、疑义等。、根据各参与审查部门提供的书面反馈意见,报总审批。、将审批同意的初步设计审查意见书提交给设计单位进行项目施工图设计。施工图设计审查1、设计单位提交项目工程施工图后,由工程管理部、监理单位部审查。审查要求为:设计范围是否与项目设计委托书一致,设计深度是否符合国家、省、市有关设计与施工规程、规定的要求②是否符合初步设计审查意见书和规划国土部门、消防管理部门、民防管理部门对初步设计图审查意见的要求其它方面:结构设计是否安全、合理、经济与可实施b设备选型是否具有良好的性能价格比c主要饰面材料是否满足公司设定的建筑风格及标准d设计图内容是否存在笔误、错误、疑义等。2、将审查意见汇总整理审批。3、按总经理批复意见要求设计单位根据施工图。4、在设计单位交施工图部将施工图报送??四、在设计审过程中,根据公司做好与设计单位的沟通。