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中融信托-助金13号集合资金信托计划产品规模6.00亿产品期限24个月投资领域房地产类认购起点100.00万付息方式按年付息预期年化收益率100万(含) - 300万 ：9.7%300万(含) - 600万 ：10.8%600万(含) 以上 ：11%资金用途中融信托成立信托计划为新设公司发放信托贷款6亿元，其中3.69亿元用于偿还并购目标公司“京西公司”所欠银行负债，剩余用于收购“京西公司”全部股权，并购完成后信托计划优先享有“望京新一城项目”物业经营收益。还款来源1、望京新一城项目拆分出售后的销售收入：项目分拆销售后预计项目将实现总销售收益9.57亿元；在2014-2018年项目2-3层商业将产生 3665万元的租金收益。2、河南金荣对归还信托本息提供差价补足义务：河南金荣2013年开发金荣花园项目，预计2014年底可收回房款约1亿；项目二期金荣熙园于2014年8月筹备开发，预计可实现销售收入16.2亿元。风控措施1、融资方早于中融信托对新设公司出资：融资方对新设公司出资2亿元，该笔出资早于中融信托的贷款划至新设公司账户2、标的物业抵押：标的物业（持有的望京新一城项目物业）抵押至中融信托，抵押物评估价值约 14 亿元，抵押率 42.8%3、对相关主体及标的项目全面监管：中融信托派驻现场监管人员对相关主体及标的项目进行全面监管，共管收购主体（新设公司）及京西公司的印鉴、证照、账户、资金进出等4、销售收入监管：中融信托对北京望京新一城项目的销售收入进行监管，销售收入优先偿还中融信托贷款本息，偿还完毕前不能挪作他用5、河南金荣对信托本息承担差价补足义务和提供连带责任担保：河南金荣对于其新设并购主体公司归还信托本息承担差额补足义务和提供连带责任担保融资项目方介绍一、项目概况1、区位：望京新一城位于北京市朝阳区望京阜荣街10号，属望京新城部分，区域整体环境成熟；区域商务氛围浓厚：望京通信产业和互联网产业发达，摩托罗拉、索爱、西门子、松下、微软等高科技企业总部均设在；周边商业氛围繁荣：典型项目包括凯德Mall、麒麟新天地、新世界百货、华彩商业中心等，经营业态以一站式购物中心为准，商业档次集中于中档2、所有权：该项目由北京城市开发集团 2003 年承建并于2006年完工，地下3层，地上8层；北京京西公司在签署了相关协议后取得了新一城项目地下2 层到地上3层的物业所有权；剩余楼层由首开商业地产有限公司（共有主）拥有，目前首开正在对 4-7 层写字楼项目（ “首开广场” ）进行招商招租，预计将会在今年正式开业二、项目目前经营情况：目前目标物业可租赁部分，出租率达100%，目前共有商户25家，沃尔玛的租赁面积占可租赁面积的69%，租赁到期日为2023年三、项目未来规划情况：项目拟引入成熟的商业运营公司，对项目进行统一招商运营管理，保证项目长线发展；并对所持望京新一城物业进行升级改造后对项目进行分拆销售，预计项目将实现总销售收益9.57亿元、在 2014-2018年项目2-3层商业将产生3665万元的租金收益。融资方简介一、河南金荣房地产开发有限公司1、公司基本情况： “河南金荣”成立于2003年，注册资本金2000万元，房地产暂定二级开发资质，公司实际控制人为薛楠，公司最大股东及法定代表人杨振国为薛楠的舅舅。截至2014年10月底，公司总资产6.58亿元，总负债1.66亿元。2、公司经营状况：2013年公司开发金荣花园项目，项目位于郑州国家经济开发区，项目一期金荣花园占地面积9862 平方米，总建筑面积5.3万平，将于 2015年1月底交房，目前已实现销售回款9186万元，预计2014年底可收回房款约1亿。项目二期金荣熙园于2014年8月筹备开发，占地面积5.3万平，建筑面积24万平，可售住宅面积15万平，可实现销售收入16.2亿元。3、“河南金荣”为此次并购过程中的实际并购方：由其主导设立北京中海基金及新的商业运营公司或物业管理公司来完成并购； “河南金荣”对于其新设并购主体公司归还信托本息承担差额补足义务和提供连带责任担保二、中海金程股权投资基金管理（北京）有限公司公司成立于 2013年7月，注册资本金1亿元，薛楠持股90%，郭子玄和王志文分别持股5%，法定代表人薛楠，公司为新成立公司，尚未经营。“中海金程”是河南金荣为完成本次并购设立的公司，公司作为并购签约主体，与并购目标公司原股东签订了股权转让协议。------找------好------信------托------上------好信托网------买信托，享高额现金返利！返利0.8%-2.5%理财经理TEL：小梅(微信同) QQ：8合同面签!返利现结!我们将为您精选在售安全系数高、收益高的优质信托、资管项目!全部产品均有高额现金返利!公司：武汉天禄财富投资管理有限公司地址：武汉市