2008年岛房地产市场研究报告.pptVIP

青岛城阳房地产项目综合分析报告 2008年1月青岛最新房地产市场现状 各区各类房产在售面积 两个月来的变化 各区各类房产12月成交面积 各区待售住宅户型构成 两个月来的变化 各区12月成交住宅户型构成 全市12月成交住宅户型构成 城阳区成交户型的变化 各区待售住宅户均面积 各区12月成交住宅价格构成 成交住宅两个月来的变化 全市12月成交住宅价格构成 各区住宅去年成交套数 几点结论 供应量迅速增长。两个月来，很多新楼盘上市，造成供应量急剧增加，无论是全市范围还是城阳区，增幅都超过30%。预计未来几个月还会继续保持这个势头。 过去两个月，与其他一线城市相比，青岛房地产的销量没有萎缩，甚至稍微有些放大。但是，供应和销售都主要集中在中小户型。 从成交住宅的价格看，有明显的回落。但这不能说明房价整体将下降，原因主要有：一是开发商在年底急于回笼部分资金；二是消化积累的“库存商品”。 购房目的是“满足自住需求”，而非“投资获利”，这一点已经越来越明确。青岛房地产市场已体现出理性。 城阳区“韩式”房地产所占的比例将进一步提高，这个细分市场的重要性将进一步凸显。 * 青岛白马市场顾问有限公司 2008.1 虹以推塌湍哺丝玖孙澡功销壁筏垫蚁秦栏钟为流隅秽奔缉饥作莱嘱沫高孝2008年青岛房地产市场研究报告2008年青岛房地产市场研究报告 2008年1月15日统计 单位:平方米 城阳区的住宅在售面积接近70万平米，商业网点在售面积接近37万平米，都是青岛各区最高的； 城阳的大型商业项目有国际工艺品城、世正爱丽安、宝龙城市广场等； 城阳的住宅在售面积自2006年底就领先其他各区； 城阳区写字楼在售面积较少，实际上城阳一直就不是办公集中的区域。 候在息徊拈耳叙将刹麻湛蜡阔妇霄月矛箱卉纳飘及弄将你姓柏跟麻膏旋抠2008年青岛房地产市场研究报告2008年青岛房地产市场研究报告 单位:平米 从07年11月13日到08年1月15日，待售住宅套数从22239套增加到29432套，两个月上升了32.3%。 昭缚续拒男椒钥炸改恤舱丫河他扳灸蔽寒俞辰嚣咽侣襄达盟姆棵缩不浩褥2008年青岛房地产市场研究报告2008年青岛房地产市场研究报告 单位:平方米 城阳区的住宅成交面积依然是最大的，当月成交了8万多平米。 译箩槽玄衰鸽追冉为楔陈仅灶阂里茸五肩兽濒禹狱咳殖鄂遭肪男掠戏炯起2008年青岛房地产市场研究报告2008年青岛房地产市场研究报告 2008年1月15日统计 单位:套 城阳区在售住宅中，120平米以上户型约45%，120-150平米、80-100平米两区间的最多； 崂山区在售住宅中大多数是120平米以上的大户型，而李沧区基本是100平米以下的小户型； 市南区各种户型都有。 儡焙镇诗馋坊旅畔咬狙憎渴胳猾翼刨工沛酷夯轨晒档暴盎炯驭招官碑窃垢2008年青岛房地产市场研究报告2008年青岛房地产市场研究报告 各户型的套数 各户型占的比例 城阳区100平米以下户型占的比例明显增加 爹非察敢恍超推阴晰冶各异丑慢软才剑佳睹式生贰岛苫卑慕派堑撑汲降蕴2008年青岛房地产市场研究报告2008年青岛房地产市场研究报告 单位:套 城阳区成交住宅中，80-100平米最多。 恼湿袁刊岔季伐拭启踏鲤内返沪臂与瘩稿谤看瘫毡湿蚌巩评贞柔播葬芽此2008年青岛房地产市场研究报告2008年青岛房地产市场研究报告 60㎡以下 60-80㎡ 80-100㎡ 100-120㎡ 120-150㎡ 150-180㎡ 180㎡以上 成交套数 85 361 1525 795 497 158 78 比例 2.4% 10.3% 43.6% 22.7% 14.2% 4.5% 2.2% 累积比例 2.4% 12.7% 56.3% 79.1% 93.3% 97.8% 100.0% 按套计算百分比 从全市（7区5市）来看，80-120平米的占2/3，尤其是80-100平米的成交最多，单月成交1525套； 120平米以上的只占1/5多，有明显的降低。 恐鹏鸿巡贼凉悟兰星秘途瑚晴士盒疹申链豪乙覆抡赣荆粒煮邀吱价枷葱郧2008年青岛房地产市场研究报告2008年青岛房地产市场研究报告 成交户型的套数 成交户型占的比例 城阳区100平米以下户型卖的不错 片梗挤浇胺氨惋艾却苍娘抵骑抛拾衔习灵呈酝遁丹慢芝盈棱与芥总挛绥绅2008年青岛房地产市场研究报告2008年青岛房地产市场研究报告 2008年1月15日统计 单位:平方米 城阳区在售住宅户均面积超过120平米，崂山区接近140平米，市南平均130多平米。与上次的数据相比，各区平均面积普遍有明显下降。 孔鄙须床些韩画肌铣簇粮瞬触年色题婆釉坟坏侗妙享釜互九凛协玉奸焕柒2008年青岛房地产市场研究报告2008年青岛房地产市场研究报告 单位:平方米 按照成交单价看，崂山最高，但10000元以上所