2011下半年房地产开发商将降价求售.docVIP

2011下半年房地产开发商将降价求售 　　今年下半年，我国房地产开发商不得不将住宅房产大面积降价求售。 　　社会资金持续撤出房地产二级市场，转而进入一级市场，成为金融食利者。 　　据链家地产市场部统计，从2010年楼市调控开始后，累计有41400亿元资金抽离市场。历次上调存款准备金率，已迫使房地产开发商转变融资方式，对银行贷款的依赖度降低。今年1-5月，国内贷款占房地产开发资金来源的17.9％，同比下降2.4％。 　　房地产开发商持续处于资金紧缩窘境，经营性现金流入不敷出。据同花顺数据终端统计数据显示，目前上市的房地产企业现金流为-238.04亿元，去年同期的现金流为27.84亿元，增长率同比为-955.1%。 　　据国家统计局6月14日公布数据显示，1-5月份，房地产开发企业本年资金来源32340亿元，同比增长18.5%。其中，国内贷款5803亿元，增长4.6%；利用外资266亿元，增长57.3%；自筹资金12486亿元，增长30.9%；其他资金13785亿元，增长14.6%。在其他资金中，定金及预收款8259亿元，增长23.3%；个人按揭贷款3443亿元，下降8%。 　　房地产开发商主要依赖自有资金，在自有资金中，主要靠房地产信托融资。据《2011年1-4月房地产信托发展报告》显示，2011年1-4月共发