2011北京房地产开发商经营行为出现变化.docVIP

2011北京房地产开发商经营行为出现变化 　　记者从人行营管部了解到，受市场调控新政影响北京房地产开发商经营行为出现了新变化。一是区域发展重点转向二三线城市；二是投资开发重点向商业地产转移；三是“拿地”态度更加谨慎；四是融资渠道更趋多元；五是更多关注保障性住房建设。 　　据了解，2011年前两月，北京、广州、深圳等城市房地产开发投资额同比仅分别增长2.2%、0.6%和5.2%，反观同期武汉、长沙、合肥等城市房地产开发投资增幅仍然分别达到42.6%、38.4%、22.7%。在全国性大型房地产开发企业新开发项目中，二三线城市项目占比趋于提高。根据年报披露，万科2010年度在京、沪、穗、深四地新获取项目19个，占其全年新获取项目的21.8%；而2011年一季度该公司新获取项目中仅有3个项目来自沪、深两市，占其同期新获取项目的16.7%。随着一线城市土地资源日益稀缺、土地出让价格相对高昂，加之落实房地产市场调控政策更加严格，多方面因素促使房地产开发商将投资重点加快转向二三线城市。 　　2011年1～2月，北京市写字楼完成投资16.2亿元，增长7.9%；商业及服务业等经营性用房完成投资25.4亿元，增长22.9%；而同期住宅完成投资103.2亿元，下降11.7%。除了受到经济形势向好、城市化进程加快等宏观经济因素影响外，严格的住宅限