XX年北京二手房市场发展趋势 .docVIP

XX年北京二手房市场发展趋势 【关 键 词】 二手房 趋势 预测 【报告内容】 在各地政府和中央政府一系列利好政策的撬动下，自XX年3月起，压抑了一年多的刚性需求和改善型需求开始集中释放，成交量呈报复性反弹，价格呈直线上升。其间虽小有平静，但总体上狂飙突进的行情贯穿了全年。 　　与一手房市场相比，二手房市场毫不逊色，北京、上海、深圳二手房市场更是精彩纷呈。XX年北京二手房最终以高出一手房88590套的成交优势，改写了往年以一手住宅为主的住宅市场。 　　XX年，以成交量的突破性发展为标志，北京二手房市场步入历史最好时期。　　 　　成交尖峰：全年逾26万套 　　据21世纪不动产统计的数据显示，截至12月29日，XX年北京二手住宅的成交量创下265179套的历史最好记录，月均成交高达22098套，全年接近27万套。同时开创了连续七个月单月成交突破2万套的热销局面，继11月份突破3万大关后，12月在延续11月火爆态势的基础上再攀新高，以37589套的成绩再次刷新了历史高点。 　　21世纪不动产分析师认为，XX年北京二手房市场成交数字逐月走高的背后，源于以下一系列利好因素的综合推动： 　　1）1、2月份买卖成交量与XX年年底相比增幅较弱，主要是受到传统春节的影响，部分有购房意愿者普遍都暂缓购房计划，加之XX年成交惨淡，造成市场观望气氛浓重。 　　2）进入3月份以来，受一系列利好政策效应的鼓励，XX年积压的购房需求开始逐渐释放，二手房市场进入一年中首个交易高峰期。据统计，3月份二手房的成交量陡然走高，环比2月增长了%，4月稳步上升，环比3月增长%。 　　3）5月份二手房成交量出现微幅下降，环比4月份下降%，这主要是由于前期积累的刚性需求大部分已得到有效释放，再加上房价涨幅加快，市场实际需求未能同步跟进。 　　4）6月份开始，北京二手房成交量稳中上涨，不断刷新年内新高。21世纪不动产分析师认为，6、7月楼市交易量的再次走高，很大程度上是因为追涨的心态使原本犹豫的消费者不敢再观望，而是急切出手，以避免因房价进一步上涨而带来的成本增加。 　　5）8月随着各大银行对于二套房贷政策的逐渐收紧，市场上涨行情再次走低，成交量环比7月下跌%。尽管二套房贷严格收紧，但仍未能减退消费者高涨的购房热情。 　　6）9月初北京市银监局84号文“二手房贷款参考签价”通知（业内解读为主要是防止阴阳合同）下达，不少客户赶搭税费方面的优惠末班车，在签新政实行之前过户，出现了集中过户日签约量高达2000套的成交高峰，成为名副其实的“金九”。而10月作为传统意义上的“银十”，受双节长假所累，第一周成交惨淡，致使拖低了全月的成交，但仍以迈过2万套大关并创造了连续5个月超2万套的历史高位而结束。 　　7）11月份的二手房交易市场异常火爆，二手房成交量环比10月大涨%，主要是由于有关营业税优惠政策不再延期的传闻，大批消费者急速入市，出现恐慌性抢房潮，日均成交超千套。 　　8）12月9日，政府明确了营业税优惠终止的政策基调后，不少购房者为了顺利搭上优惠末班车加快了购房脚步，甚至出现彻夜排队过户的现象。随着优惠期结束的逼近，不少投资客开始大量抛盘，市场上新增房源数量有所增加，但相比于旺盛的需求供求关系仍显得异常紧张，尤其是一些好的房源刚挂牌就达成交易。 　　 　　70后、80后成为购房主力 　　二手房成交量大幅飙升的背后，是市场上巨大购房需求的强力支撑。21世纪不动产详细分析了购房者的结构类型。 　　首先，从购房者类型来看，据21世纪不动产调查数据显示，XX年首次置业者比重超过7成，其中，刚性需求份额占主导超过70%。主要是因为受XX年末各项利好政策的刺激，房地产市场开始回暖，所积压的需求开始释放，成交量亦逐步升高。接近年底，出于对XX年政策的担忧，买卖双方入市意愿均有所加强，楼市成交再度活跃，成交量连续回升。在成交量显著回升的带动下，楼市价格同样以迅猛之势上涨。同时，监测数据显示，XX年以贷款形式购房者超过半数，其中，商业贷款占%，公积金贷款为%。全额付款比例略有提高。 其次，从户籍构成来看，XX年非北京户籍的外地人在京购房高达%左右，其中%为港澳台与外籍人士；从年龄结构来看，XX年购房者普遍年轻化，%购房者年龄在25至34岁之间，可见70、80后已逐渐成为购房主力。最后，从主流需求户型来看，21世纪不动产监测数据显示，60平方米以下的小户型占%，60-90平方米占%，90-120平方米占%，120-140平方米占%，140平方米以上占%。60-120平米的主力户型从年初%的比重稳步上升，目前约占%。其中%的购房者为25至34岁的70、80后。　　 　　二手