《浙江省2009年1月自考房地产评估试题》.docVIP

浙江省2009年1月自考房地产评估试题 课程代码：00122 一、单项选择题(本大题共20小题，每小题1分，共20分) 在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。 1.一般对外交通设施服务半径为（ ） A.0～10公里 B.0～20公里 C.0～25公里 D.0～30公里 2.容积率是指地块上的建筑总面积与（ ） A.总面积之比 B.地块面积之比 C.地下面积之比 D.绿化面积之比 3.从评估的角度看，房地产价格的实质是一种（ ） A.市场价格 B.权益价格 C.土地价格 D.理论价格 4.韦勃的区位因素体系是（ ） A.自然技术、社会文化、人口 B.运费、劳力、集聚 C.运费、销售、成本 D.交通、质量、劳力 5.商业标准宗地的位置宜（ ） A.街角地 B.一面临街 C.多面临街 D.畸零地 6.一般来说，商业用地、住宅用地、工业用地的地价是（ ） A.由高向低递增 B.由低向高递增 C.由高向低递减 D.由低向高递减 7.确定城市道路的级别，一个主要因素是（ ） A.道路功能 B.道路宽度 C.路网密度 D.公交便捷度 8.将未来各年的________，以一定的还原利率分别折现为现值，其总和就是房地产的现时价格。（ ） A.总收益 B.净收益 C.毛收益 D.年均收益 9.综合资本化率是评估________价格时所采用的资本化率。（ ） A.土地 B.构筑物 C.房地合一 D.建筑物 10.在同一地块上连续增加投资，使各次投资的生产率不同而产生的超额利润转化成的地租称（ ） A.级差地租Ⅰ B.级差地租Ⅱ C.垄断地租 D.矿山地租 11.市场比较法中，以正常交易情况为基准，如果可比实例交易时的价格低于正常情况下的交易价格，在将可比实例价格修正为正常交易情况价格时，修正系数公式中的（ ） A.分母小于100 B.分母大于100 C.分母等于100 D.不成立 12.对交易实例进行区域因素修正是因为（ ） A.交易实例房地产与待评估房地产是处于同一地区，区位条件相同 B.交易实例房地产与待评估房地产不是处于同一地区，区位因素存在差别 C.交易实例房地产交易之后该类房地产价格上涨 D.交易实例房地产交易之后该类房地产价格下降 13.利用成本法估价时，不论房地产的新旧状态如何，积算价格是以（ ） A.建造时间为基准时点 B.开始使用的时间为基准时点 C.购买土地使用权的时间为基准时点 D.估价时点为基准时点 14.运用成本法，在计算建筑物的耐用年限时，一般采用（ ） A.主观耐用年限 B.自然耐用年限 C.经济耐用年限 D.客观耐用年限 15.基准地价修正系数法估价中的期日修正一般根据（ ） A.地价指数的变动频率 B.地价指数的变动幅度 C.地价的变动幅度 D.房价指数的变动幅度 16.估价机构从正式接受估价委托到完成评估报告的日期是（ ） A.评估报告的有效期 B.估价作业日期 C.估价工作结束日期 D.评估报告的时效期 17.路线价的确定必须先确定（ ） A.地块面积 B.标准宗地面积 C.街道面积 D.区域面积 18.________的核心是必须用相似的市场资料进行比较。（ ） A.收益法 B.成本法 C.市场比较法 D.剩余法 19.在剩余法估价中，投资回报利润的计算基数一般为（ ） A.地价+预期楼价+专业费用 B.地价+开发建筑成本费用+专业费 C.预计楼价+销售费用+税费 D.预期楼价-地价+专业费用 20.用剩余法估价时，预付地价款的利息额应以全部预付的地价款按（ ） A.取得土地使用权至开始动工建设的这段周期计算 B.整个开发建设周期计算 C.整个开发建设周期的一半计算 D.任意计算 二、多项选择题(本大题共10小题，每小题1分，共10分) 在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。 21.土地定级成果图一般包括（ ） A.土地级别图 B.土地定级单元图 C.资料图 D.作用分值图 E.城市平面图 22.基准地价对应的平均容积率是（ ） A.该用途土地在该地域内的平均容积率 B.该用途土地在该均质地域内的容积率 C.该用途土地在该级别地域的容积率 D.该用途土地在该均质地域内的平均容积率 E.该用途土地在该级别地域的平均容积率 23.房地合一的旧房地产重新建造成本包括（ ） A.土地重新取得费用 B.建筑物