《海关保税物流中心商务写字楼可行性研究报告》.doc

目录 第1章 总 论 4 1.1. 项目背景 4 1.2. 项目概况 5 1.3. 研究结论及建议 7 第2章 项目建设的必要性 9 2.1. 项目背景 9 2.2. 项目建设的必要性 11 第3章 市场分析 16 3.1. 长沙市社会经济状况 16 3.2. 开福区社会经济发展状况 18 3.3. 长沙金霞物流园区市场分析 21 3.4. 项目房地产市场分析 23 第4章 建设内容及建设规模 26 4.1. 建设内容 26 4.2. 建筑规模 26 第5章 区域位置及建设条件 27 5.1. 项目选址 27 5.2. 自然条件 27 5.3. 建设条件 28 第6章 工程技术方案 30 6.1. 总平面布局 30 6.2. 建筑与结构 32 6.3. 结排水工程 34 6.4. 供配电工程 35 6.5. 弱电工程 37 6.6. 消防 38 6.7. 暖通空调 39 第7章 环境保护及节能 41 7.1. 环境保护 41 7.2. 节能 42 第8章 物业管理 46 8.1. 物业管理计划 46 8.2. 机构设置 46 第9章 实施进度计划 47 9.1. 建设工期 47 9.2. 项目实施进度 47 9.3. 施工项目管理 47 第10章 项目招投标 49 10.1. 招标范围 49 10.2. 招标组织形式 49 10.3. 招标方式 49 10.4. 招标公告发布 49 第11章 投资估算与资金筹措 50 11.1. 投资估算 50 11.2. 估算依据 50 11.3. 资金筹措 52 第12章 经济评价 53 12.1. 营业收入及营业税金估算 53 12.2. 总成本费用估算 53 12.3. 财务效益分析 53 12.4. 风险分析 53 12.5. 经济评价结论 54附件： 《招标基本情况表》总 论 项目背景 1、项目名称 长沙金霞海关保税物流中心商务写字楼建设项目 2、承办单位概况 单位名称：长沙金霞海关保税物流投资建设有限公司 单位类型：有限责任公司（国有独资） 单位性质：企业法人 单位地点：长沙市开福区桥145号1栋第一层 单位法人：凌勤杰 单位概况：长沙金霞海关保税物流投资建设有限公司成立于2005年7月，注册资本人民币2000万元，主要从事保税物流园的建设和招商引资，房地产投资开发等。 3、编制依据 ①长沙市金霞海关保税物流中心一期用地修建性详细规划图； ②长沙市规划管理局局长办公室会议纪要《关于金霞海关保税物流中心规划建设问题》长规纪[2007]89号； ③湖南省建筑设计院《长沙金霞海关保税物流中心商务写字楼方案设计》； ④长沙规划管理局《长沙金霞海关保税物流中心商务写字楼建筑设计方案咨询会会议纪要》长规纪[2007]109； ⑤国家发展改革委员会、建设部联合颁发的《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》； ⑥长沙金霞海关保税物流投资建设有限公司企业法人营业执照； ⑦工业与民用建筑可行性研究深度要求； ⑧建设部建标[2000]205号《房地产开发项目经济评价方法》； ⑨《投资项目可行性研究指南》（中国国际工程咨询公司编著）； ⑩其它有关专业设计规范。 4、研究范围 本项目申请报告的研究范围如下：项目建设背景、项目建设的必要性、市场分析、建设规模及建设方案、建设条件与场地布局、主要工程技术方案、环境保护、投资估算和资金筹措、财务效益与综合效益、项目招投表、可行性研究结论与建议。 项目概况 1、项目建设的必要性 （1）为响应国家物流产业振兴规划政策的需要； （2）为促进物流行业发展的需要； （3）为应对经济全球化的需要； （4）为改善城市基础建设的需要； （5）为促进区域经济发展的需要。 2、拟建地点 项目选址于长沙市开福区芙蓉北路与青竹湖大道交汇处的西北角，长沙金霞海关保税物流中心办公楼东侧，占地总面积约50亩。项目区域拥有的公路、铁路、水运和航空的立体交通网络，以及周边的外商城、青竹湖畔小区、青竹湖外国语学校、金霞保税物流中心、开福区物流工业园、高尔夫球场、绿城青竹园、天景名园、湖南省科教科院、湘雅医院分院等项目的入驻，为该项目的建设与发展提供了得天独厚的条件。 3、建设规模与内容 项目总占地面积 平方米，规划总建设面积平方米，其中：地上建筑面积平方米（包括商务楼建筑面积 平方米、写字楼建筑面积 平方米）、地下室及人防建筑面积平方米、项目容积率为 ，绿化率，总停车位 个，其中底面停车位 个、地下停车车位 个。 4、主要建设条件 项目选址于长沙市开福区芙蓉北路与青竹湖大道交汇处的西北角，该区域地理条件较好，交通发达；项目周边水、电供应充足；工程建设所需材料均可在城区内及周边购买。项目建设条件较好。 5、投资估算及效益 经估算，该项目总投资