XX年黑龙江房地产行业发展趋势 .docVIP

XX年黑龙江房地产行业发展趋势 【关 键 词】 XX 房地产行业 发展趋势 【报告内容】 XX年，在国家“保增长、扩内需、调结构、保民生”的宏观调控政策的拉动下，黑龙江省房地产市场克服国际金融危机造成不利影响，逆势而上，呈现加快发展的态势。 　　一、房地产市场的运行的基本情况 　　1．房地产开发规模大幅扩大。XX年，黑龙江省房地产开发项目计划总投资亿元，比上年增长%。全年完成房地产开发投资亿元，比上年增长%，比全国快个百分点，为XX年以来的最高增幅，增速在全国的位次由上年的第26位提升到第8位。在建房地产开发项目905个，项目规划建筑面积万平方米。房屋建筑施工面积万平方米，比上年增长%。其中，本年新开工面积2986万平方米，增长%。从各企业情况看，有投资的房地产开发企业672家，比上年增加28家，其中完成投资超过1亿元的有142家，比上年增加37家，共完成投资亿元，增长%。 　　2．房地产开发结构有所调整。XX年，在国家加大普通住房建设力度、加快保障性住房建设等项政策的引导下，黑龙江省房地产开发结构出现一定变化。 　　住宅建设得到进一步加强。XX年完成住宅投资亿元，增长%，增速比上年提高个百分点；占全部房地产开发投资的比重由上年的70%提高到%。住宅施工面积万平方米，比上年增长27%；住宅新开工面积为2430万平方米，增长%。办公楼投资完成亿元，增长%；施工面积万平方米，增长46%；其中新开工面积万平方米，增长%。商业营业用房投资完成70亿元，增长%；施工面积万平方米，增长%；新开工面积万平方米，增长%。 　　普通住宅建设加快。XX年，单套建筑面积在140平方米及以下住宅完成投资亿元，比上年增长%，占全部住宅投资的比重为%，比上年提高个百分点；房屋建筑施工面积3255万平方米，比上年增长%；其中新开工面积万平方米，比上年增长%，分别占全部住宅施工面积和新开工面积的比重为%和%，分别比上年提高和个百分点；其中90-140平方米住宅完成投资亿元，比上年增长106%，占全部住宅投资的比重为%，比上年提高个百分点；房屋建筑施工面积万平方米，比上年增长%；其中新开工面积877万平方米，比上年增长%。 　　中心城市投资比重有所降低。在全省房地产开发投资增长的11个地市中，哈尔滨、齐齐哈尔、牡丹江、佳木斯、大庆这五个中心城市增速相对平稳，低于其他城市。大庆增速7%，为最低，佳木斯增速%，为最高。哈尔滨、齐齐哈尔、牡丹江增速分别为%、28%和%。这五个城市共完成房地产开发投资亿元，比上年增长%，占全省房地产开发投资的比重为%，比上年降低个百分点。鸡西、双鸭山、伊春、黑河、绥化等中小城市房地产开发投资均高速增长，增速分别为%、%、%、%和%。 　　3．企业资金比较充裕。XX年，由于国家继续保持适度宽松的货币政策，房地产开发企业资金比较充足。全省房地产开发企业到位资金亿元，比投资完成额多亿元；到位资金比上年增长%，比投资增速快个百分点。在适度宽松的货币政策支持下，银行大幅提高了房地产企业授信额度，房地产企业银行贷款到位数增长较快。全年到位亿元，比上年增长%；占到位资金的比重为%，比上年提高个百分点。XX年共有105家企业得到银行贷款，比上年增加29家，其中贷款5000万元以上的有28家，比上年增加14家。其他资金到位亿元，比上年增长%，占到位资金的比重为%，比上年提高个百分点。其中定金及预收款158亿元，比上年增长%，个人按揭贷款亿元，增长%。企业自筹资金增长到位亿元，增长%。 　　4．土地购置有所减少。XX年，全省有234家企业购置了土地，比上年减少19家；购置土地万平方米，比上年下降%，土地成交价亿元，下降%。其中购置土地10万平方米以上的有15家，比上年减少3家。在5个中心城市中，哈尔滨购置土地万平方米，增长8%；齐齐哈尔购置土地万平方米，下降%；牡丹江购置土地万平方米，下降%；佳木斯购置土地万平方米，增长%；大庆购置土地万平方米，下降35%。 　　5．商品房销售出现强劲反弹。XX年，受国家和黑龙江省出台的促进住房消费的各项利好（如减、免交易税费，降低房贷首付比例，实行优惠房贷利率）政策刺激，黑龙江省房地产市场改变了XX年观望气氛浓厚、销售低迷的局面，压抑一年之久的购房欲望得到充分释放，XX年共销售商品房万平方米，增幅由XX年的-13%提高到%，销售额亿元，比上年增长55%。其中住宅销售面积1750万平方米，增长36%，销售额万平方米，增长%；办公楼销售面积万平方米，增长117%，销售额亿元米，增长%；商业营业用房销售面积万平方米，增长%，销售额亿元，增长%。从各地区情况看，全省13个地市，有11个市商品房销售面积比上年有所增长，这与上年仅有4个地市商品房销售面积增