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静宁北环路顺达巷商住楼
建筑方案设计说明
第一章 设计总说明
一、工程概况：
本工程为静宁县“北环路顺达巷商住楼”，包括一栋商住楼（地上18层，地下两层）、一个地下车库和三层的物业活动用房；建设场地位于静宁县北环路和顺达巷交汇处，用地基本呈长方形，南北长约113米，东西宽约38米，总用地面积为4288平方米。规划区地理位置十分优越，交通便捷。本工程总建筑面为12181.60平方米。
该地块现状高程集中在1668.3～1669.7之间，最大高差为1.4m；场地南面规划城市道路北环路，道路宽30米，西临顺达巷道，路宽5米。场地西侧为县农业技术推广中；东侧为县客运汽车站，南侧为城市道路，给排水、电力、通讯、供暖等周边市政设施配套基本完善。
二、工程设计的主要依据：
1、设计中贯彻国家现行的政策、法规、强制性条文。
2、公用设施和交通运输条件：
1由于场地四周紧临规划内路及城市道路，给排水、电力、通讯、供暖等周边市政设施配套基本完善，故场地所需各种管线可直接从市政管线接入。
2由于场地在西南两面与城市道路相临，交通十分便捷，工程建设所需各种建筑材料可以方便运输，交通运输条件十分优越。
3、规划、环保、卫生、绿化、消防、 抗震等方面的设计目标：
1规划：严格按照规划部门批准的方案总平面图进行设计，满足退地界及与周边相邻建筑物距离要求，最大限度满足停车、绿化要求。建筑外形设计简洁、美观，该项目的建设对改善该地段建筑环境、居民住房条件、丰富城市景观等方面要起到重要作用。
2环保、卫生：
A、应建设单位要求，楼内不设垃圾道及垃圾收集间，垃圾收集采用分类袋装，在室外设有垃圾收集箱，由物业管理统一收取，按城市环卫要求进行处理。
B、所有建筑材料均采用无公害环保建材，施工过程中要求做到无污染，低噪音施工。
C、场地内雨水经雨水井收集后充分排除，污水经化粪池处理后排至市政污水管网。
D、公用卫生间采用低噪声排风扇。
3绿化要求：争取最大面积的绿化覆盖率，种植较大树冠植物。
4消防要求：
A、商住楼与相邻场地内原有建筑之间的间距满足规范要求
B、消防通道及建筑消防扑救面满足规范要求
C、各单体建筑设计满足规范要求
5抗震要求：抗震设防烈度：八度，设计基本地震加速度值：0.20g;设计地震分组：第二组，抗震设防类别为丙类。
4、建设单位的要求：
应建设单位要求，新建建筑物以住宅为主，并设计部分商业用房及物业用房等生活配套设施，平面布局合理，增强建筑物的科技含量与信息时代特征，积极采用新技术、新材料、新标准，立面造型美观、典雅、新颖、大方，为城市建筑环境增添光彩，综合考虑社会效益、环境效益和建设单位利益。
5、气象资料及地质情况见结构说明。
三、工程建设的规模和设计范围：
工程的设计规模：总用地面积：4288平方米。
工程总建筑面积为12181.60平方米。
2、 承担的设计范围：
依据建设单位的设计委托书及设计合同，本次设计包括总平面设计及单体工程的建筑、结构、给排水、暖通、电气、概预算等专业的设计；不包括室外管网、配套设施及室内外二次装修设计。
四、设计指导思想和设计特点：
1 、优化空间布局。在总平面设计中，争取平面布局合理，在交通组织方面，尽量使各种不同流线的人流、车流避免交叉，互不干扰。
2 、力争做到功能合理，技术先进，满足建设单位要求。增强建筑物的科技含量与信息时代特征，积极采用新技术、新材料、新标准。
3、创造美观、典雅、新颖、大方的建筑形象，为城市建设增添光彩。
4、综合考虑社会效益、环境效益和建设单位利益。
5、满足国家现行有关规范、规定和强制性标准。
五、总指标：
1、总用地面积、总建筑面积：
总用地面积：4288平方米
总建筑面积：12181.60平方米
其他相关技术经济指标详见第二章总平面设计。
总平面方案设计说明
一 、相关设计依据：
1、设计依据及基础资料：
1）本工程应执行的相关规范和标准：
《城市居住区规划设计规范》（GB 50180－93（2002））
《住宅建筑规范》 GB50368-2005
《民用建筑设计通则》 GB50352-2005
《高层民用建筑设计防火规范》 GB50045-95（2005年版）
《商店建筑设计规范》（JGJ48-88）
《人民防空地下室设计规范》（GB500038-2005）
《人民防空工程设计防火规范 JGJ50-2001
2）、建设单位所提供的设计委托书及设计要求。
3）、静宁县建设局核发的1:500用地红线范围图。
4）、建设工程设计合同。
5）、建设单位所提供实测地形图。
2、本工程地形图所采用的坐标、高程系统：
本工程地形Y坐标表示东西方向，X坐标表示南北方向，高程采用198
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