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付家屯平改楼项目规划设计招标文件 1、项目概况：付家屯平改项目坐落在唐山市高新技术开发区原付家屯村址范围内，其用地范围南至丰源道，北至龙富道，西依卫国路，东临华岩路，总占地约27.96公顷，是2010年唐山高新技术开发区大型综合房地产开发项目之一。本项目由村民回迁房、住宅商品房和大型沿街商业组成。项目所处地理位置优越，交通便利，项目建成后将成为依托高新技术开发区和众多高等学府的大型生活社区。 2、招标内容：付家屯平改项目规划设计方案。设计深度为概念性规划设计。设计范围以规划局出具的《付家屯村平改楼规划设计用地范围图》为准(详见附件1)。 3、规划设计要求：遵照唐山市规划局给出的《付家屯村平改楼项目规划设计条件》（详见附件2）进行设计,并应满足以下条件： 1）项目定位：本项目依规划设计用地范围图共分为3个地块，整体容积率控制在≯2.5的范围内。其中1号地块为沿街综合商业区域，以大型商业、酒店、写字楼为主，容积率≤4.5；2号地块北半部为村民回迁房用地，容积率≤3.0；2号地块南半部和3号地块为商品住宅开发区域，容积率≥2.0。 2）户型设计：本项目住宅部分以小高层和高层住宅为主（商品住宅开发区域内，局部可视设计需要规划少量的多层住宅），层高为2.9米，考虑到北方的气候条件和生活习惯，应尽可能选择版式户型设计，南北朝向；但为了丰富建筑形象，也可做少量的点式户型设计。2号地块北半部以安排村民回迁房为主，基本户型为66㎡、78㎡，92㎡、106㎡，132㎡。其中各基本户型所要求的套数如下：66㎡—386套，78㎡—439套，92㎡—562套，106㎡—146套，132㎡—44套。考虑到还有一些拆迁户至今未签定拆迁协议的实际情况，回迁户的总回迁房面积可暂按160000㎡考虑，要求做典型的户型组合设计。2号地块南半部和3号地块是本项目重点打造的商品住宅开发区域，宜以80—140㎡中大户型为主，体现充分的舒适度，此次投标可不做具体户型设计。1号地块为大型综合商业区域，只做概念性规划。 3)本项目范围内的公共建筑和配套设施用房依照规划设计条件和《唐山市建筑规划设计要点》考虑，整体环境和景观设计要在符合规范指标的基础上尽可能做到建筑与坏境的协调统一，并突出本项目的区域特色。 4、投标单位（投标人）资格要求：投标人必须具备规划设计方案资格，其主设人员必须具有国内近期大型楼盘规划设计的经历。 5、投招标的工作安排：5月9日向投标人发放招标文件和必要的图形资料；5月10日—6月10日为准备标书时间；开标和评标时间以招标人通知为准。 6、规划设计方案成果： 1）规划设计说明； 2）彩色规划总平面图 3）主要户型平面 4）项目总体鸟瞰图 5）主要建筑单体立面效果图 6）主要沿街建筑效果图 7）主要中心景观效果图 8、汇报要求： 1）投标人资质和代表业绩汇报（时间安排15分钟）； 2）投标方案的讲解和演示（时间安排60分钟）； 3）方案答疑（时间安排15分钟）。 9、评标办法：招标人（唐山市福家房地产开发有限公司）届时将会同唐山市有关业内人士和专家组成评标小组，对投标人的投标方案进行现场评议，重点评议投标方案的设计理念、规划的合理性和创新性，经合议后评出中标方案，三日内通知投标人。 10、其它说明： 1) 投标人在接到本招标文件后，即视为正式设计委托，不再做另外的委托文件； 2）投标人在未取得招标人同意，不得擅自将投标文件外传和用于他用，否则，视为违约； 3）投标人设计成果（图形资料和电子版文件）应在投标汇报结束后完整提供给招标人，并向招标人提供方案文本6套。 4）本次投标方案的保底费用为8万元人民币，此款项在招标结束后由招标人一次性给付投标人；中标方案费用不予给付，待双方签定正式设计合同后，按合同约定执行。 招标单位（招标人）：唐山市福家房地产开发有限公司 2010-5-9 下面是“十个小故事大道理”不需要的朋友可以下载后编辑删除！！！谢谢！！！ 小故事1、《扁鹊的医术》 　　魏文王问名医扁鹊说：“你们家兄弟三人，都精于医术，到底哪一位最好呢? 　　扁鹊答：“长兄最好，中兄次之，我最差。 　　文王再问：“那么为什么你最出名呢? 　　扁鹊答：“长兄治病，是治病于病情发作之前。由于一般人不知道他事先能铲除病因，所以他的名气无法传出去;中兄治病，是治病于病情初起时。一般人以为他只 能治轻微的小病，所以他的名气只