南方城项目建议书.doc

南方城 项目建议书 目 录 1 概 论 1 1.1项目名称 1 1.2建设单位及其基本情况 1 1.3项目概况 2 1.4主要技术经济指标 3 2 项目建设的必要性 5 2.1项目背景 5 2.2**市经济社会和养老服务现状 9 2.3项目建设的必要性 10 3 市场前景分析 14 3.1养老服务的内容 14 3.2养老服务业发展面临的机遇 15 4 拟建地点及建设条件 17 4.1建设地点 17 4.2建设条件 17 5 建设内容与拟建规模 19 5.1建设内容 19 5.2拟建规模 19 5.3建设目标 20 6 建设进度初步安排 21 7 投资估算与资金筹措 22 7.1投资估算 22 7.2资金筹措方案 22 7.3投资计划 22 8 财务分析 25 8.1财务评价依据说明 25 8.2收入、税金及附加估算 25 8.3成本估算 28 8.4损益分析 29 8.5现金流量分析 29 8.6清偿能力分析 29 8.7财务评价结论与建议 29 9 社会效益分析 31 10 结论与建议 32 10.1结论 32 10.2建议 32 附表1 老年公寓销售收入表附表2 老年公寓出租收入表附表3 收入合计表附表4 总成本费用估算表附表5 利润及利润分配表附表6 项目财务现金流量表 1 概 论 1.1项目名称 南方XX城（暂用名） 1.2建设单位及其基本情况 南方XX城项目拟按照“政府搭台，企业唱戏”的原则，通过招商，吸引社会力量投资建设。 （1）建设单位：某区人民政府 某区辖区面积150平方公里，年末户籍总人口为13.63万人，其中非农业人口7.68万人，农业人口5.95万人。常住人口为14.33万人。 2006年，XX区生产总值为36.58亿元，增长13.4%。其中：第一产业增加值1.99亿元，增长5.1%；第二产业增加值16.48亿元，增长16%；第三产业增加值18.11亿元，增长12%。按常住人口计算，人均生产总值为26411元，增长12.7%，比上年增加2977元，按汇率折算人均为3382美元。财政总收入90047万元，增长20.4%。其中一般预算收入4.79亿元，增长18.9%。全社会固定资产投资43.19亿元，增长24.5％。社会消费品零售总额12.75亿元，增长16.6%。全年引进内外资项目83个，实际利用市外境内资金24亿元，增长31.7%。 （2）投资单位：**XX科技有限公司 **XX科技有限公司是XX国际集团（香港）投资有限公司在**登记注册的外商独资企业，注册资金1800万元（港币），法定代表人陈怡春。该公司拟在**投资老年产业，并带项目进入欧洲工业园，此举获得**高新技术产业开发区管理委员会主要领导的承和支持。 1.项目概况 （1）拟建地点：某区。 （2）建设内容：老年公寓、老年医疗保健康复中心（含老年医院）、老年文体娱乐中心（包括小礼堂、歌舞厅、京剧院、阅览室、图书室、棋牌室、游艺室、门球场、室内外游泳场馆、小型高尔夫练习场等）、老年大学、老年书法院、老年托管托送护理中心、老年家政服务中心、老年购物中心、老年休闲中心（包括钓鱼基地、种植养殖园等）、行政办公和服务用房、员工宿舍后勤服务中心（包括食堂、锅炉房、浴室、洗衣房等），附属设施（供配电室、污水处理、垃圾站等）以及配套基础设施（围墙、道路、绿化）等。 （3）拟建规模：规划总用地面积66.6667公顷（约1000亩），拟建总建筑面积805500㎡。其中：老年公寓700000㎡、老年医疗保健康复中心（含老年医院）40000㎡、老年文体娱乐中心40000㎡（包括小礼堂3000㎡、歌舞厅2000㎡、京剧院1000㎡、阅览室1000㎡、图书室1000㎡、棋牌室1000㎡、游艺室1000㎡、门球场5000㎡、室内游泳馆2000㎡、室外游泳馆3000㎡、小型高尔夫练习场20000㎡等）、老年大学5000㎡、老年书法院3000㎡、老年托管托送护理中心10000㎡、老年家政服务中心2000㎡、老年购物中心15000㎡、老年休闲中心（包括钓鱼基地50亩、种植养殖园等）、行政办公和服务用房6000㎡、员工宿舍4000㎡后勤服务中心6000㎡（包括食堂、锅炉房、浴室、洗衣房等）、附属设施1500㎡（供配电室、污水处理、垃圾站等）以及配套基础设施（围墙、道路、绿化）等。 （4）估算总投资：21.168亿元 （5）建设总工期：5年。分三期实施。 1.主要技术经济指标 项目主要技术经济指标详见表1-1： 表1-1 主要技术经济指标表 序号 指标名称 单位 指标值 备 注 1 总用地面积 公顷 66.6667 约1000亩 2 总建筑面积 ㎡ 805500 2