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2012年房地产销售额大增，明年提高目标 　　从房地产企业制定的下一年度房地产销售目标中，可以大体看出企业对后市的基本判断及预期。根据上证报了解，与2011年底房企多数以“基本持平”来制定2012年房地产销售目标不同的是，部分龙头房企将上调2013年销售目标。 　　今年前十个月，碧桂园完成房地产销售总额360亿元，较年度目标还差17%。不过，这似乎并不影响碧桂园对2013年的乐观预期。有接近碧桂园人士称，碧桂园有可能是上调房地产销售目标最激进的企业之一，明年合同销售额同比增长率可能远远超过30%这个常规目标。据了解，2011年碧桂园实现合同销售金额432亿元，同比2010年增长31%。但在2011年底，碧桂园对2012年的销售目标锁定为430亿元，基本与去年相当。 　　除碧桂园外，有房地产界权威人士透露，包括恒大、中海、保利、华润、世茂等众多房地产企业，都可能公布或内部制定较高的明年销售目标。其中恒大今年房地产销售总额将努力接近900亿元，明年目标有可能冲击千亿。如果以今年800亿元的销售目标相比，明年的增幅将在20%以上。中海因为今年已经实现千亿港元的销售规模，较年初800亿港元的目标超额25%，因此，明年即便与今年销售总额相当，也相当于较今年销售目标大幅增长。 　　此外，包括世茂房地产、华润置地等，都已经在前十个月体现出强劲的增长趋势，这种趋势有望延续到2013年。数据显示，截至10月31日，世茂房地产和华润置地分别完成全年房地产销售的127%和104%。而万科、保利两大传统巨头，因为体量较大，即便不实现高增速发展，也将维持稳健增长。总体而言，大型房企对2013年的市场，似乎已经普现乐观。 　　知情人士介绍，在房地产宏观调控没有松动迹象的情况下，房地产企业调高明年销售目标的理由有三点：一是从近期房地产销售形势上看，消费者的购房预期发生微妙变化，部分改善性刚需积极入市买房已经在多个城市体现出来。二是从中长期来看，未来8年人均收入大幅增长的国家战略将助力货币增长及投资升温。根据十八大报告，到2020年将实现国内生产总值和城乡居民收入比2010年翻一翻。“如果老百姓的财富确有实质增长，那么在投资领域相对单一的情况下，房产仍可能是老百姓选择的资产保值工具。”一位上市房地产企业负责人告诉记者。三是土地市场数据显示，从10月开始，全国各地加速推地，因为地价此前的一直比较平稳，开发商普遍认为目前已经进入拿地较好时机，并积极入市。而这波土地供给将为2013年预售市场的充足供给提供保障。 　　中原集团研究中心监测数据显示，10月份全国13个重点城市10月居住用地成交量创年内新高，成交523公顷，上海、长沙成交地块双手刷新年内单价新高。同时地价也开始逐渐上升。其中一线城市居住用地的平均地价约为8550元/平方米，环比上涨约29%；二线发达城市居住用地的平均地价约为4092元/平方米，环比上涨约34%；二线发展中城市居住用地的平均地价约为2130元/平方米，环比上涨约16%。 　　中原集团研究中心认为，得益于前期房地产销售业绩良好，以及融资环境部分得到改善，开发商资金压力略减。同时，很多地方政府土地供应计划完成情况不容乐观，政府加大推地力度，推高了土地市场的供应量。据了解，11月份13个主要城市约有910公顷土地将进入正式出让阶段，其中不乏多宗大型优质地块。 　　受益于上述三点，业内推测部分房企将于2013年收获更多房地产销售面积及销售总额。不过，需要提醒投资者的是市场相伴而来的另外两大特征：一是房地产市场集中度会更高，一些中小房地产企业还将陆续以股权转让、合作开发方式渐渐淡出主力房地产销售市场。二是由于银行对房地产开发贷款未有丝毫松动，房企融资难、成本高的金融形势还将继续，在这种情况下，房企仍会选择以稳定的价格保障成交量，房价大幅上涨的可能不大。但总体来说，如果宏观调控政策没有继续收紧，房价整体下降预期也已经基本结束。 篇二： 部门及员工绩效考评制度 部门及员工绩效考评管理制度 为规范公司对部门和员工的绩效考评制定本制度。 1.目的 通过对部门和员工日常工作和行为规范的考核、考评，建立公司绩效考评管理系统，促进个人工作素养和整体工作效率的不断提高，防止和纠正部门和员工渎职、失职、违纪、违规行为，保证公司绩效目标管理的达成。 2.适用范围 适用于公司内部对部门和员工的各级考评、各类行为规范的考核的管理。 3.职责和权限 3.1总经理或其授权人或公司主管领导对总经理办公室和人力资源部有考评权和考核权，负责对各类考评、考核结果的最终认定。 3.2公司成立由总经理或其授权人、主管领导、总经理办公室和人力资源部等职能部门组成的考核小组，考核小组对各部门有