磐石新城项目可行性分析报告.doc

磐石新城项目可行性研究报告 . 磐石新城项目可行性研究报告 目　录 第一章、项目概况 1.1、项目建设单位 1.2、项目建设地块 1.3、项目建设规模 1.4、工程项目主要经济技术指标 1.5、工程项目方案图纸 第二章、项目建设的必要性 2.1、项目地块现状 2.2、项目地块周边环境 2.3、项目地块区域前景 第三章、市场分析和产品定位 3.1、市场分析 3.2、产品定位 第四章、磐石新城建设方案 4.1、总体规划原则 4.2、建筑规划设计 4.3、景观规划设计 4.4、结构设计 4.5、给排水设计 4.6、强电设计 4.7、弱电设计 4.8、暖通设计 4.9、消防 4.10、劳动安全 第五章、磐石新城项目环保和节能 5.1、环保 5.2、节能 第六章、磐石新城项目市政综合配套 6.1、供水 6.2、供电 6.3、供气 6.4、电信 6.5、雨污水排放 第七章、工程项目建设进度 7.1、项目建设实施 7.2、项目开发顺序及节点 第八章、工程项目投资估算及资金来源 第九章、综　述 9.1、结论 9.2、附件 第一章、　项目概况 1.1、项目建设单位 某房地产开发有限公司。 1.2、项目建设地块 磐石新城项目位于某市曹县磐石街道，东到青岛路，南临赣江路，西接清河路，北靠湘江路。 1.3、项目建设规模 磐石新城项目工程总建设用地面积为911442平方米（折合1367亩）。总建筑面积为2496002平方米。项目清河路到东顺河是665485平方米商业、东顺河到东侧地块内的规划路是968185平方米 1.4、项目主要经济技术指标 规划总用地面积： 879599.9㎡ 西块用地面积： 279939.1㎡ 百货建筑面积： 80000㎡ 定制商业建筑面积：90000㎡ 小商业建筑面积：230000㎡ 办公建筑面积：40000㎡ 酒店建筑面积：15000㎡ 公寓建筑面积：40000㎡ 地下建筑面积：170485㎡ 建筑密度： 49％ 容积率： 1.8 绿地率： 19％ 机动车停车位： 4950辆 中心块用地面积：343151.1㎡ 高层住宅建筑面积: 417240㎡ 多层住宅建筑面积: 243945㎡ 叠加别墅建筑面积: 21280㎡ 独幢别墅建筑面积: 3000㎡ 商业建筑面积: 90000㎡ 会所建筑面积: 6000㎡ 幼儿园建筑面积: 1500㎡ 地下建筑面积: 185220㎡ 建筑密度： 23％ 容积率： 2.3 绿地率： 36％ 机动车停车位： 5652辆 东地块用地面积：256509.7㎡ 高层住宅建筑面积： 439470㎡ 多层住宅建筑面积： 120960㎡ 商业建筑面积： 75000㎡ 市场建筑面积： 30000㎡ 超市建筑面积： 10000㎡ 幼儿园建筑面积： 1500㎡ 地下建筑面积： 185402㎡ 建筑密度： 23％ 容积率： 2.6 绿地率： 36％ 机动车停车位： 5657辆 1.5、项目方案图纸 第二章、　项目建设的必要性 2.1、项目地块现状 项目地块为磐石街道用地，电厂、自留地、自然村宅基地和市场。现状为一些废弃的热电厂用房、市场、商业设施和单层民居。 2.2、项目地块周边环境 项目地块周边都相继开发建设了现代化的城市建筑群和公园，形成了曹县新的城市中心。东侧相邻已建有县立医院、中国移动和公路局；南侧相邻东顺河公园、历史公园、磐石小学、妇幼保健院；西侧相邻为建设局、规划局家属院、检察院家属院、月河康城小区；北侧相即将建设的金域化府、翡翠城和建设中的鲁西南建材家具五金城。 2.3、项目地块区域前景 曹县城市建设日新月异，按照荷泽市委、市政府提出的曹县要加快融入中心城市的要求，实施城市建设和改造的步伐。该项目地块为曹县城区的中心区域，随着市政府的北迁，北侧有省级的曹县青岛经济开发区，中国林学会授予的中国杨木之乡、中国桐木之乡；中国芦笋之乡。地理位置优越，可发展形成曹县市区商业、文化、娱乐和居住中心。 为贯彻政府的城市建设战略布局，配合城市建设的实施，本项目建设进一步体现城市建设使生活更美好，进一步美化城市环境，有必要尽快落实项目建设，使其符合曹县发展的需要。 第三章、市场分析和产品定位 房地产业作为国民经济诸多产业之一，不可能脱离国民经济整体发展状况而独立运行。通过对曹县地理位置、基础设施、