商务酒店建设项目可行性分析报告.doc

商务酒店建设项目 可行性研究报告 目 录 一、前言 1-1 项目背景……………………………………………………………………………… 1-2 项目目的……………………………………………………………………………… 1-2.1 整体目标……………………………………………………………………… 1-2.2 项目契机……………………………………………………………………… 二、调查篇 2-1区域地理环境分析…………………………………………………………… 2-2 市场分析……………………………………………………………………………… 2-2.1 调查数据说明………………………………………………………………… 2-2.1.1 市场调查方法…………………………………………………………… 2-2.1.1.1 流动调查………………………………………………………… 2-2.1.2 问卷调查………………………………………………………………… 2-2.1.2.1 酒店需求问卷调查………………………………………………… 2-2.1.3 调查统计…………………………………………………………………… 2-2.1.3.1 问卷总数…………………………………………………………… 2-2.1.3.2 分卷总数…………………………………………………………… 2-2.1.3.3 有效问卷的辨析方法……………………………………………… 2-2.1.3.4 有效问卷总数……………………………………………………… 2-2.2 调查数据矩阵………………………………………………………………… 2-2.2.1 酒店数据矩阵……………………………………………………………… 2-2.3 调查结果说明………………………………………………………………… 2-2.3.1酒店现状……………………………………………………… 2-2.3.2交通现状……………………………………………………… 2-2.3.3自然旅游现状………………………………………………… 2-3 SWOT分析……………………………………………………………………………… 2-3.1 S—项目优势分析……………………………………………………………… 2-3.2 W—项目劣势分析……………………………………………………………… 2-3.3 O—项目机会分析……………………………………………………………… 2-3.4 T—项目威胁分析……………………………………………………………… 2-4 社会经济效益说明……………………………………………………………………… 三、决策建议 3-1 规划内涵………………………………………………………………………………… 3-2 规划决策建议…………………………………………………………………………… 3-2.1 规划方案…………………………………………………………………… 3-2.1.1 主楼………………………………………………………………………… 3-3 前期规划设计说明……………………………………………………………………… 3-3.1 设计方案甄选和规划……………………………………………………… 3-3.1.1 方案……………………………………………………………………… 四、执行篇 4-1 战略与战术……………………………………………………………………………… 4-1.1 战略沙盘模拟…………………………………………………………………… 4-1.1.1 六大策略…………………………………………………………………… 4-1.1.2 说明………………………………………………………………………… 4-1.2 战术沙盘推演模拟……………………………………………………………… 4-1.2.1 整体战术…………………………………………………………………… 4-1.2.1.1 差异化市场营销…………………………………………………… 4-1.2.1.1.1 地段选择………………………………………………………… 4-1.2.1.1.2 具有前瞻性……………………………………………………… 4-1.2.1.1.3 寻求市场空白点………………………………………………… 4-1.2.1.1.4 有效挖掘客户营销渠道………………………………………… 4-1.2.1.1.5 创新客户成本控制……………………………………………… 4-1.2.1.2 创新客户营销手法………………………… …… …………… 4-2 执行步骤………………………………………………………………………………… 4-2.1 经营规划……………………………………………