商业城扩建改造项目可行性分析报告.doc

商业城扩建改造项目 可行性研究报告 第一章 总 论 1 1.1 项目背景 1 1.2 项目概况 2 1.3 问题与建议 5 第二章 项目建设背景及建设的必要性 6 2.1 项目背景 6 2.2 项目建设的必要性 7 第三章 建设内容及建设规模 9 3.1 建设原则 9 3.2 建设内容及规模 9 第四章 建设条件 11 4.1 建设地点选择 11 4.2 已完工程 11 4.3 其它建设条件 11 第五章 建设方案 13 5.1 设计依据 13 5.2 项目的组成 13 5.3 工程建设方案 13 第六章 节约能源 17 6.1 概述 17 6.2 节能措施 17 第七章 环境影响评价 18 7.1 项目环境现状 18 7.2 设计依据 18 7.3 项目建设和运营时对环境的影响 18 7.4 环境保护治理措施 19 7.5环境影响评价 19 第八章 项目实施进度建议与项目管理 20 8.1 项目实施进度 20 8.2 项目管理 20 第九章 投资估算 22 9.1 投资估算编制依据 22 9.2 编制基数 22 9.3 投资估算 23 第十章 工程招标 27 10.1 招投标管理的基本原则 27 10.2 招标依据 28 10.3 项目招标范围 28 10.4 项目招标内容 28 第十一章 融资方案 30 11.1 融资组织形式选择 30 11.2 资金来源选择 30 11.3融资方案分析 30 第十二章 财务评价 31 12.1 编制依据及说明 31 12.2 财务评价 31 12.3 财务评价结论 32 第十三章 社会评价 33 第十四章 结论与建议 34 14.1 结论 34 14.2 建议 34 附件： 1、项目建设区位置图 2、项目建设区示意图 3、企业营业执照复印件第一章 总 论1.1.1 项目名称 某商业城扩建改造项目 1.1.2 项目承办单位概况 项目承办单位：某商业城 法人代表：XX* 某商业城是我县一户知名商业企业，公司占地面积1.2万平方米,1.1.3 可行性研究报告编制依据 （1）国家发展计划委员会计办投资[2002]15号文审定出版的《投资项目可行性研究指南》（试用版）； （2）《某县国民经济和社会事业发展第十一个五年规划》； （3）《某县关于发展个体私营经济、民营经济的若干规定》； （4）建设单位提供的其它有关基础资料。 1.2 项目概况 1.2.1 拟建地点 项目建在某县车站东长白公路交汇处。占地面积为12000平方米，与长白公路相邻，是某县最为繁华的商业区。 1.2.2 建设规模 根据企业发展总体规划，某商业城扩建和改造均为6层楼，其中：改造面积4200平方米，扩建面积5000平方米。具体建设规模如下： 1、回购原某县老商业城6层楼，总面积4200平方米； 2、扩建6层楼，总面积5000平方米； 3、一楼主要规划沿街精品屋、数码通讯、化妆品和文体用品等；二楼规划大小针织品、床上用品等；三楼主要规划男装、中老年装、运动系列、牛仔等；楼主要规划女装；五楼主要规划小；六楼规划为办公休闲场所。 1.1 楼房 改造楼房 m2 4200 扩建楼房 m2 5000 地面硬化面积 m2 200 1.2 污水管网工程 m 100 1.3 雨水管网工程 100 1.4 供水管网工程 m 200 1.5 架设电力线路 m 300 1.6 土地征用面积 m2 2800 2 项目总投资 万元 30000 2.1 建设投资（静态） 万元 3000 2.2 建设投资（动态） 万元 无 3 年运行成本 万元 50 4 财务评价指标 4.1 单位使用效益投资 元/m2 829.33 4.2 单位功能运营成本 元/m2 40 主要技术经济指标表 表1－1中小城市的商业社会消费品零售总额占全国的60．88％。它们构成全国商品流通网络的结点，纵横交错、内外衔接、上下沟通，是中国商业的基穿工业品从这里中转或直接流向广大农村，扩散到全国，农产品在这里集聚，保持大城市、工业原料的需要，它是区域经济的中心，直接关系到80％左右城市人口的生活质量和生活方式；作为商品流通的中间环节和枢纽，又成为国家调节和监控市场的中心。中小型商业企业是中国商业的基础和生力军。全国100人以下的零售单位，占整个企业数的98．7％，从业人数占70．3％，提供了81．8％的社会消费零售额。它们点多面广，最贴近生活、贴近城乡广大消费者，实现多功能、多方位服务，成为零售业的主体，对发展我国零售市场有不可替代的作用。第三章 建设内容及建设规模 3.1 建设原则 （1）在某县城市总体规