安新县建设局房地产开发管理办法综合版.docVIP

安 新 县 建 设 局 房地产开发管理办法 房地产开发项目的确定 1、房地产开发企业备案，房地产开发企业应提供下列文件到房管所备案： (1)营业执照复印件； (2)企业章程； (3)上年度财务审计报告； (4)企业法定代表人的身份证明； (5)企业技术人员的资格证书和聘用合同； (6)企业资质证明。 2、项目登记,房地产开发企业应提交下列文件到房管所进行项目登记： (1)发改部门颁发的《固定资产投资核准证》原件一份; (2)项目建议书或项目可行性研究报告一份； (3)国土部门颁发的《国有土地使用证》； (4)规划部门颁发的《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》； (5)房地产开发项目的方案设计和初步设计（图纸） 经审查企业资质等级与承担的房地产开发项目相符，所开发项目符合房地产开发年度计划后予以登记，并核发《房地产开发项目手册》。 项目初步设计会审 根据房地产开发企业提供的项目方案设计和初步设计，会同规划局进行审查，并提出书面建议，主要内容包括： （1）房地产开发项目的性质、规模和开发期限； （2）城市规划设计条件； （3）基础设施和公共设施的建设要求； （4）基础设施建成后的产权； （5）项目拆迁补偿安置要求。 工程报建 （一）、土地局 1、土地股 土地保证金、出让金票据、契税票据； 房地产营业执照复印件； 法人证明及法人代表证明文件； 授权委托书； 意见承诺书； 报价单； 原出让的国有土地使用证； 原工业用地出让合同； 开发资质证书； 备案证； （11）环评。 2、用地股 出证合同、出让金票据、契税； 营业执照、组织机构代码； 法人证明、身份证复印件； 委托书、被委托人身份证明复印件； 申请、地籍表、宗地图； 原有土地使用证。 （二）、环保局环评 1．发改局受理意见； 2．土地局确认书、出让合同； 3．规划局意见。 （三）、发改委立项 1．项目可行性报告； 2．规划选址意见（注明容积率、绿化率）； 3．土地招牌挂确认书及土地预审意见； 4．环评批复； 5．开发单位企业法人执照（复印件）； 6. 开发资质证明。 （四）、人防 1．发改委下发的基本建设计划（核准证及备案证）及复印件； 2．规划总平面图； 3．设计院出具每栋建筑物的建筑指标； 4．首层建筑面积说明（设计院出具）。 （五）、地震 1．可行性报告 2．平面图 （六）、文物 （七）、气象 防雷装置设计审核一次性告知书 需提供以下材料： 防雷装置设计审核申请书； 防雷施工图设计文件技术审核报告； 总规划平面图、防雷装置施工图设计说明书、施工图设计图纸及相关资料、设计单位资质和资格复印件（四份盖红章）； 防雷产品（ ）在本省备案表； 防雷工程专业设计单位和人员的资质证书； 需要进行雷击风险评估的项目，提供雷击风险评估报告。 （八）、规划局 1、用地规划许可证 用地申请； 法人委托书及被委托人身份复印件； 发改部门审批（核准、备案）证； 以划拨方式提供国有土地使用权的，提供土地转让意向书及其上级主管部门的意见：招标挂牌拍卖项目应报送成交确认书和《国有土地使用权出让合同》； 经规划局批准的修建性详细规划或总平面布置图（要求并绘制于现状地形图上，含各种控制线）； 国土资源局预审意见及用地界址点的测绘资料（带城市坐标）； 环保、文物等相关部门的意见； 其他相关文件。 2、建设工程规划许可证 申请：说明工程地点、功能性质层数、总建筑面积等。 法人委托书及被委托人身份证复印件 发改部门审批（核准、备案）证。 《建设用地许可证》及附图、《土地使用证》及附图（装修工程提供《房产证》及附图） 人防、城区办等相关部门的审查意见或协议。 经审图机构审查过的建筑设计施工图两份（总平面图、建筑单体平、立、剖设计图纸、基础图、建筑效果图）及CAD格式电子数据一套。 经规划局批准的修建性详细规划或总平面布置图。 其他有关说明、证明材料。 (九)、建设局 1、房地产开企业应提交以下文件到建设局行政许可服务中心进行建筑工程登记： 工程报建申请； 符合项目设计资格设计单位的施工图纸（3套） 由具备相关资质的审图公司出具的施工图审查报告； 人防办和文物部门的审查批准文件； 消防部门核发的《建筑工程消防设计审核意见书》； 气象部门核发的《防雷设施设计审核意见书》； 工程预算书； 墙改办出具的《建筑节能审核意见书》； 法律、法规规定的其他资料。 2、公开招标的建设工程，要补充如下资料到招标办办理手续。 房地产开发企业法定代表人证明或法定代表人委托证明； 建设工程施工公开招标申请表； 建设工程监理公开招标审批表； 发改委部门立项文件； 规划土地部门手续； 工程资金到位证明。 3、邀请招标的建设工程，要补充如下资料到招标办理手续