北京二手房价连续三月环比下行.docVIP

北京二手房价连续三月环比下行与今年上半年成交量“稳中略涨”的行情相比,第三季度,北京二手房市场明显“萧瑟”。“链家地产”公布的统计数据显示,今年7-9月,北京二手房成交共计1.8万套,环比降幅达12%。 市场人士分析,三季度北京二手房成交下降,除夏季本身是传统成交淡季这一因素外,奥运效应导致房产成交清淡是主要原因,八月份奥运期间成交的滑坡明显带动了三季度整体成交量的下降。 成交均价总体下行 数据显示,九月份,北京二手房总体成交均价为9503元/平方米,环比8月份微跌1.7%,这已经是今年以来连续第三个月价格环比下行。 21世纪不动产分析师孟奇指出,第三季度,北京二手房成交价格逐月走低,主要是因为购房者和出售方对后市都持较为严重的观望态度,二手房市场的成交量也随新建商品房市场出现滑坡,加之新房价格在三季度已有明显松动,因此,买卖双方对二手房成交价格的心理预期也渐趋走低。 虽然价格整体下行,但部分热点区域的二手房价在8月份普遍下降后,于9月中旬以后出现回升的现象。据“链家地产”的数据统计,玉泉路、方庄、朝青、亚运村、奥运村、八通沿线等区域二手房价的波动幅度普遍在3—6%左右。 华高莱斯房地产顾问公司副总经理公衍奎认为,热点区域房价在奥运月的波动,主要是由于前期涨幅过高,在市场趋冷后,这些区域出现一定程度的“掉价”现象。但奥运后市场有所回暖,促使第三季度热点区域的二手房价呈“V”型走势。 租金价格平稳 “链家地产”市场研发中心的统计数据显示,三季度,北京各居室房源租金与上季度相比基本持平,一居室平均租金为1948元/月;两居室租金2377元/月;三居室租金3057元/月。 “链家地产”市场研发中心认为,今年春节后租金上涨十分显著,到今年年中,各居室租金相比去年基本上涨了200—300元/月,上涨幅度达到8—15%。三季度,整体市场并没有大量新增需求涌现,因此,短期内的租金上升空间已经不大。 其中,9月份租赁市场相对于8月略有回暖,尤其是高端租赁市场,随着奥运限制的取消,外籍人士的回流为高端公寓租赁市场注入了新的活力。 在租金方面,亚奥等个别片区租金有所回落,主要是因为很多奥运短租的业主期望落空,将房屋转向长租市场,租金也回复到正常水平。数据显示,亚奥片区9月房源量环比增长8%左右,而租金水平则相对拉低了近3%。而学区普通住宅租金则有明显上涨,9月份中关村等区域的租赁价格涨幅在10%左右。篇二： 部门及员工绩效考评制度 部门及员工绩效考评管理制度 为规范公司对部门和员工的绩效考评制定本制度。 1.目的 通过对部门和员工日常工作和行为规范的考核、考评，建立公司绩效考评管理系统，促进个人工作素养和整体工作效率的不断提高，防止和纠正部门和员工渎职、失职、违纪、违规行为，保证公司绩效目标管理的达成。 2.适用范围 适用于公司内部对部门和员工的各级考评、各类行为规范的考核的管理。 3.职责和权限 3.1总经理或其授权人或公司主管领导对总经理办公室和人力资源部有考评权和考核权，负责对各类考评、考核结果的最终认定。 3.2公司成立由总经理或其授权人、主管领导、总经理办公室和人力资源部等职能部门组成的考核小组，考核小组对各部门有考评权和考核权。 3.3各部门和生产单位负责人对本单位的员工进行管理,行使考评权和考核权。 3.3人力资源部负责归口公司考评和考核结果，并将结果与绩效工资挂钩。 3.4员工和部门对同级和上级单位有考评和考核的建议权。 4.绩效考评管理程序和考核管理办法及考核实施细则 4.1绩效考评、考核管理程序 4.1.1员工每月26日向部门负责人汇报或提交工作总结，作为月度考核的依据。 4.1.2部门负责人根据员工的工作总结、工作表现和工作目标完成情况，填写《绩效考核表》(员工，见附录1)，打分并作出评估，并将考核结果于每月27日交人力资源部存档和作为计算绩效工资的依据。 4.1.3部门负责人每月27日向考核小组交个人工作总结和部门工作总结（两项总结可以合写，也可以分开写），作为对部门负责人和部门工作的考核依据。 4.1.4公司考核小组根据部门负责人个人工作总结和部门工作总结、工作表Q/BW·G0802-04 现和工作目标完成情况，填写《绩效考核表》(部门负责人和部门两种，分别见附录2、附录3)，打分并作出评估，由总经理办公室将考核结果交公司主管领导审批，并将审批后的考核结果于每月30日前交人力资源部存档和作为计算绩效工资的依据。 4.1.5人力资源部将收到的各类考核结果根据规定计算部门、部门负责人和员工的绩效工资，并与员工薪酬兑现。 4.1.6 负责考核的负责人应及时将考核结果与被考核部门负责人或员工见面沟通，出现异议时被考核部门负责人或员工可直接向人力资源部申请裁决，由人力资源部调查落实，确属