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房地产开发合作协议 甲方：鄂尔多斯市伊丽达房地产开发有限责任公司 地址：鄂尔多斯东街7号街坊（东胜区天骄北路鑫通中央大厦A—13F） 法定代表人：刘建增 乙方：内蒙古温商房地产开发有限公司 地址：呼和浩特市温州商业步行街办公楼 法定代表人：金加德 甲、乙双方本着自愿、平等、公正、合法的原则就开发内蒙古鄂尔多斯市准格尔旗沙圪堵镇“伊丽达 丽锦园”B区商住房地产项目，订立本合同。 一、开发项目名称：“伊丽达 丽锦园”B区商住房地产项目地址：内蒙古鄂尔多斯市准格尔旗沙圪堵镇八一街以西，育才街以南。 二、项目用土地面积41亩。规划建设面积约九万平方米。土地性质：商住用地。三、合作方式： 1、合作项目的开发以甲方的名义和资质进行开发，该项目独立核算，自主经营，自负盈亏并不与甲方发生任 1 何该项目外的债权债务关系。如有发生处以双倍赔偿。 2、投资和股权分配 甲、乙双方协商同意。由甲方以开发用土地的方式投资折算为人民币万元（该块土地款含土地出让金、拆迁费、场平规划、建筑施工设计地勘费等以上项目所有应缴纳费用）。甲方采取以固定收益的形式享有分红权利，即甲方以该项目地上规划建筑面积为基础，每平米固定收益确定为：930元/m2。按实计算。 乙方以提供全部建设资金的方式投资，约为万元。乙方的收益为除去双方约定支付给甲方固定形式收益的剩余收益全部归乙方所有。 3、甲方负责项目的前期手续办理、施工及监理的招投标，使该项目具备合法开工条件。约定开工时间为2011年9月8日。（两栋住宅楼和两栋商住楼）。其中沿八一街边的商业楼在2012年三月二十日前开工，不得延误。如造成延误按违约处罚。 4、乙方负责建设该项目并在建成后的销售等工作。甲方全程配合乙方办理有关手续、工作。 5、付款方式 该项目由乙方给甲方分肆次有条件支付甲方收益 2 （1）签订该合同 5日内，甲方提供（四栋楼）具备开工条件的所有手续时，由乙方支付给甲方2000万元整 。 （2）待四栋楼建至基础正负零时，由乙方向甲方支付2000万元整。（3）待《预售许可证》办理出来后和八一街边的商业楼按时开工建至基础正负零时，由乙方向甲方支付2000万元整。 （4）余款：待全部楼盘封顶时十个工作日内结付余款。（乙方在施工进度中如出现资金短缺造成的工程进度延误以违约处罚）。6、甲方因拆迁签订的回迁房不在本项目楼盘中安排回迁，回迁户由甲方另行安排 。如要安排回迁，则按市场价回购的方式进行。7、甲方协助乙方在银行开立该项目的专用账户以便该项目独立核算。 四、甲方的权利和义务 1、甲方应当及时提供各类手续使项目顺利开工建设、经营及销售 2、甲方不得干涉乙方项目合理合法的经营管理 3、甲方有权按照约定的时间内容收取固定收益利润 3 4、甲方在报批该项目获得的政府优惠政策应保证乙方享有同等权利 五、乙方权利和义务 1、乙方按照《施工合同》、《监理合同》保证建设资金的支付 2、乙方配备项目经营的各类管理和技术人员 3、乙方负责项目建设、销售等经营全过程 4、乙方有权按照约定分配甲方固定收益后的全部利润 六、违约责任 1、乙方因建设工程和第三方发生的所有纠纷由乙方自行承担 2、乙方未按时向甲方支付收益的，拖延达十天视为违约。 3、甲乙双方如有违约本合同约定需按合同总价支付违约金8%造成另一方损失的赔偿损失。 4、如甲方不能在约定时间内提供全部具备开工条件的，拖延达十天视为违约。 七、房屋的维修及管理 项目建成后的房屋质保维修前期物业管理（交工后一年内）由乙方负责。一年后甲方负责或移交物业公司。 八、本协议一式四份，双方各执两份。如双方后续有补充协 4 议与本协议具同等法律效力。 九、以上协议经甲、乙双方自愿签订，如有违约双方不能协商解决，提交法院解决。甲方：乙方： 甲方代表（签字）：乙方代表（签字）： 联系电话：联系电话：5 下面是“十个小故事大道理”不需要的朋友可以下载后编辑删除！！！谢谢！！！小故事1、《扁鹊的医术》 　　魏文王问名医扁鹊说：“你们家兄弟三人，都精于医术，到底哪一位最好呢扁鹊答：“长兄最好，中兄次之，我最差。 　　文王再问：“那么为什么你最出名呢扁鹊答：“长兄治病，是治病于病情发作之前。由于一般人不知道他事先能铲除病因，所以他的名气无法传出去;中兄治病，是治病于病情初起时。一般人以为他只 能治轻微的小病，所以他的名气只及本乡里。而我是治病于病情严重之时。一般人都看到我在经脉上穿针管放血、在皮肤上敷药等大手术，所以以为我的医术高明， 名气因此响遍全国。 　　大道理：事后控制不如事中控制，事中控制不如事前控制。 　　小故事2、危险的森林里 　　一个人在森林中漫游时，突然遇见了一只饥饿的老虎，老虎大吼一声就扑了上来。他立刻用最快的速度逃开，但是老虎紧追不舍，他一直跑一直跑，最后被老虎逼到了断