房地产业政策辅导.docVIP

金融业政策辅导 一、纳税人 在中华人民共和国境内提供金融服务的单位和个人，为增值税纳税人。 二、税率和征收率 （一）一般情况 ? 适用范围 税率6% 一般纳税人 征收率3% 小规模纳税人 符合简易计税的条件的一般纳税人可选择 （二）特殊情况 纳税人兼营销售货物、劳务、服务、无形资产或者不动产，适用不同税率或者征收率的，应当分别核算适用不同税率或者征收率的销售额；未分别核算的，从高适用税率。 三、计税方法 （一）简易计税方法 1.农村信用社、村镇银行、农村资金互助社、由银行业机构全资发起设立的贷款公司、法人机构在县（县级市、区、旗）及县以下地区的农村合作银行和农村商业银行提供金融服务收入，可以选择适用简易计税方法按照3%的征收率计算缴纳增值税。 2.中国农业发展银行总行及其各分支机构提供涉农贷款（具体涉农贷款业务清单见附件2)取得的利息收入，可以选择适用简易计税方法按照3%的征收率计算缴纳增值税。 应纳税额，是指按照销售额和增值税征收率计算的增值税额，不得抵扣进项税额。应纳税额计算公式： 应纳税额=销售额×征收率 销售额＝含税销售额÷（1＋征收率） 税负分析：符合条件的金融企业选择简易计税方法，其征收率为3%，考虑换算不含税销售的因素，其实际税负仅为2.91%，相比原营业税税率5%有很大下降，但值得说明的是，一旦选择简易计税方式后，36个月内不得更改，并且进项税额不得从销项税额中抵扣。 一般计税方法 应纳税额=当期销项税额－当期进项税额 1.销售额 （1）一般销售额计算 一般计税方法的销售额不包括销项税额，纳税人采用销售额和销项税额合并定价方法的，按照下列公式计算销售额： 销售额＝含税销售额÷（1+税率） （2）特殊情况销售额 贷款服务规定 以提供贷款服务取得的全部利息及利息性质的收入为销售额 直接收费金融服务 以提供直接收费金融服务收取的手续费、佣金、酬金、管理费、服务费、经手费、开户费、过户费、结算费、转托管费等各类费用为销售额。 金融商品转让 按照卖出价扣除买入价后的余额为销售额。 转让金融商品出现的正负差，按盈亏相抵后的余额为销售额。若相抵后出现负差，可结转下一纳税期与下期转让金融商品销售额相抵，但年末时仍出现负差的，不得转入下一个会计年度。 金融商品的买入价，可以选择按照加权平均法或者移动加权平均法进行核算，选择后36个月内不得变更。 金融商品转让，不得开具增值税专用发票。 融资性售后回租服务 经人民银行、银监会或者商务部批准从事融资租赁业务的试点纳税人，提供融资性售后回租服务，以取得的全部价款和价外费用（不含本金），扣除对外支付的借款利息（包括外汇借款和人民币借款利息）、发行债券利息后的余额作为销售额。其中有形动产融资性售后回租税负超过3%的部分实行即征即退。 经纪代理服务 以取得的全部价款和价外费用，扣除向委托方收取并代为支付的政府性基金或者行政事业性收费后的余额为销售额。向委托方收取的政府性基金或者行政事业性收费，不得开具增值税专用发票。 2.销项税额 销项税额，是指纳税人发生应税行为按照销售额和增值税税率计算并收取的增值税额。销项税额计算公式：销项税额=销售额×税率  3.进项税额 进项税额，是指纳税人购进货物、加工修理修配劳务、服务、无形资产或者不动产，支付或者负担的增值税额。 下列进项税额准予从销项税额中抵扣： （1）从销售方取得的增值税专用发票（含税控机动车销售统一发票，下同）上注明的增值税额； （2）从海关取得的海关进口增值税专用缴款书上注明的增值税额； （3）购进农产品，除取得增值税专用发票或者海关进口增值税专用缴款书外，按照农产品收购发票或者销售发票上注明的农产品买价和13%的扣除率计算的进项税额； （4）从境外单位或者个人购进服务、无形资产或者不动产，自税务机关或者扣缴义务人取得的解缴税款的完税凭证上注明的增值税额； （5）增值税一般纳税人支付的道路、桥、闸通行费，暂凭取得的通行费发票（不含财政票据）。按照发票上注明的收费金额按照下列公式计算可抵扣的进项税额：高速公路通行费可抵扣进项税额=高速公路通行费发票上注明的金额÷（1+3%）×3% 一级公路、二级公路、桥、闸通行费可抵扣进项税额=一级公路、二级公路、桥、闸通行费发票上注明的金额÷（1+5%）×5%增值税销项减进项，因此进项抵扣越多，纳税额越小。5%的营业税税率改为6%的增值税税率财税〔2016〕46号?财税〔2016〕70号