格兰7.18-7.24市场汇报.docVIP

2016.7.18-7.24市场情况汇报 成交大幅回落，价格仍然站稳高位 据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交套数2005套，环比大幅下降18.73%，成交面积19.60万㎡，环比大幅下降21.90%，成交均价14139元/㎡，环比下降4.23%。从个盘来看，本周成交过百的项目仅有南部湾万科城345套、恒大华府147套、中天悦府124套，另外，个别项目已经开始小幅让利以促进成交，以保持市场热度。本周成交量大幅回落，究其原因，第一“地王”所带来的热度正逐渐消退，客户回归理性；第二，开发商推货热情不高，新品不多，客户选择减少，观望情绪浓厚；第三，虽然本周成交价格有所回落，但均价仍然在14000元/㎡以上，房价持续站稳的高点，高房价仍是东莞楼市成交下跌的重要原因。 开发商推货热情不高，仍蓄客待发 据东莞中原研究部监测数据显示，本周有浙商大厦、海德俊园等9个项目新增住宅2620套（25.46万㎡），环比大幅上涨103.42%。然而，值得注意的是，本周新增的部分项目，它们在实际认购市场早已开卖，因此，本周实际推出的新品并不多。据不完全统计，本周仅有金地城南艺境和汇景御海南岸开盘，大部分开发商仍然以蓄客策略为主，开展各种活动吸引人气。 别墅新增供应大幅放量，中小型别墅受青睐 据东莞中原研究部监测数据显示，本周新增别墅304套，环比增长300%，其中，面积在250㎡以下的中小型别墅276套