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地大《不动产评估》在线作业二 一、单选题（共 20 道试题，共 80 分。） 1. 某企业以一期限为10个月的票据，本金为50万元，利息为10‰，截至评估基准日离付款期尚差三个半月的时间，则该应收票据的评估值为（）。 . 517500元 . 500000元 . 532500元 . 522500元 正确答案： 2. 收益法运用的基本依据是：资产成交后能为新所有者带来一定的期望收益，为此所支付的货币量（）该项资产的期望收益折现值。 . 不会超过 . 必须超过 . 等于 . 不会低于 正确答案： 3. 由于无形资产转让后加剧了市场竞争，在该无形资产的寿命期间，转让无形资产的机会成本是（）。 . 销售收入减少和费用增加的折现值 . 销售费用的减少折现值 . 销售收入的增加折现值 . 无形资产转让的净减收益与无形资产再开发净增费用 正确答案： 4. 采用收益法评估无形资产时采用的折现率应包括（）。 . 超额收益率、通货膨胀率 . 无风险利率、风险报酬率和通货膨胀率 . 资金利润率、行业平均利润率 . 银行贴现率 正确答案： 5. 按成本法平谷设备的重置成本，当被评估对象已不再生产时，评估应采用（）。 . 采用现行市价法评估 . 按评估设备的账面净值 . 替代型设备的价格 . 参照替代设备价 正确答案： 6. 收益法应用中收益额的选择，必须是（）。 . 利润总额 . 现金流量 . 净利润 . 口径上与折现率一致 正确答案： 7. 对设备价值评估是建立在（）基础上的。 . 预测 . 询证 . 查账 . 技术检测 正确答案： 8. 无形资产包括法定无形资产和收益性无形资产。这种分类是按（）标准进行的。 . 有无法律保护 . 取得渠道 . 可辨识程度 . 内容构成 正确答案： 9. 对占有单位外购的无形资产，可根据（）及该项资产具有的获得能力评定重估价格。 . 市场价格 . 形成时所需实际成本 . 购入成本 . 特点 正确答案： 10. 无形损耗对无形资产的（）产生影响。 . 价值和使用价值 . 使用价值 . 价值 . 对价值和使用价值都不产生影响 正确答案： 11. 对于建筑物的过剩功能，在评估时可考虑按（）处理。 . 经济性贬值 . 建筑物增值 . 功能性贬值 . 经济性溢价 正确答案： 12. 假定社会平均资金收益率为12%，无风险报酬率为10%，被评估企业所在行业平均风险与社会平均风险的比率为1.5%，则用于企业评估的折现率应选择（）。 . 10% . 13% . 12% . 13.5% 正确答案： 13. 某被评估资产的1980年购建，，账面原值10万元，账面净值2万元，1990年进行评估，已知1980年和1990年该资产定基物价指数分别为130%和180%，由此确定该资产的重置完全成本为（） . 80 000 . 27 692 . 138 460 . 180 000 正确答案： 14. 某企业三月初预付6个月的房屋租金90万元，当年5月1日对该企业评估时，该预计费用评估值为（）。 . 45万元 . 60万元 . 35万元 . 30万元 正确答案： 15. 资产重置成本的估测方法包括（ ）。 . 重置核算法 . 功能比较法 . 价格指数法 . 市场类比法 正确答案： 16. 使用残余估价法评估建筑物的前提条件是，建筑物（）。 . 能获得正常收益 . 使用强度合理 . 用途合理 . 能获得超额收益 正确答案： 17. 房地分估的目的在于（）。 . 减少评估失实 . 提高评估价值 . 提高评估效率 . 减少评估价值 正确答案： 18. 对经济技术改造的设备进行评估，应根据技术改造的程度适当（）。 . 增加其名义已是使用年限 . 减少其实际已使用年限 . 增加其实际已使用年限 . 减少其名义已使用年限 正确答案： 19. 清算价格与现行市价相类似，所不同的是清算价格适用于停业或破产。因此，清算价格往往（）现行市价 . 高于 . 低于 . 等于 . 不确定 正确答案： 20. 股票的内在价值属于股票的（）。 . 无面额价值 . 理论价格 . 账面价值 . 发行价格 正确答案： 地大《不动产评估》在线作业二 二、多选题（共 5 道试题，共 20 分。） 1. 构成取得房产收入所必须支付的必要费用包括（）。 . 折旧费 . 房产税 . 土地出让金 . 租金损失准备费 . 管理费用 正确答案： 2. 在长期投资评估中需明确的具体内容主要有（）。 . 投资收益计算方法 . 物价变动指数 . 原始投资额 . 投资比重 . 历史收益水平 正确答案： 3. 影响机器设备自然寿命的因素有（）。 . 同类设备技术更新速度 . 机器设备维修保养水平 . 机器设备的使用强度 .