2016李会娟第二章建设法规.ppt

复习 1.建设法律关系的构成三要素？ 2.建设法律关系消灭的三种形式？ 3.建设法律关系产生、变更和消灭的原因？ 4.建设法律体系构成的内容？ 案例分析 某建筑公司与某学校签订一教学楼施工合同，明确施工单位要保质保量保工期完成学校的教学楼施工任务。工程竣工后，承包方向学校提交了竣工报告。 试问：本案中的建设法律关系三要素分别是什么？ 本案中的建设法律关系三要素分别是什么？ 主体是某建筑公司和某学校。 客体是施工的教学楼。 内容是主体双方各自应当享受的权利和应当承担的义务。 具体而言是某学校按照合同的约定，承担按时、足额支付工程款的义务，在按合同约定支付工程款后，该学校就有权要求建筑公司按时交付质量合格的教学楼。 建筑公司的权利是获取学校的工程款，在享受该项权利后，就应当承担义务，即按时交付质量合格的教学楼给学校，并承担保修义务。 1.法律关系内容的变更，是法律关系（　）变更的结果。 A.主体　　B.客体　　C.主体或客体　　D.主体与客体 2.能够引起法律关系产生、变更和消灭的情况称为（　）。　　A.事件　　B.行为　　C.法律事实　　D.事实　 法的效力难点 2.3建设企业相关法律制度 在我国，对从事建筑活动工程企业——建筑施工企业、勘察单位、设计单位和工程监理单位，实行资质等级许可制度。 《建筑法》第13条规定：“从事建筑活动的建筑施工企业、勘察单位、设计单位和工程监理单位，按照其拥有的注册资本、专业技术人员、技术装备和已完成的建筑工程业绩等资质条件，划分为不同的资质等级，经资质审查合格，取得相应等级的资质证书后，方可在其资质等级许可的范围内从事建筑活动。” 建筑业企业资质管理 资质许可实施部门 1）国务院建设主管部门 2）省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门 3）市人民政府建设主管部门 资质申请 1）首次申请，增项申请，不考核业绩，按最低。 2）可同时申请多项。 3）不予批准的情形。 资质证书和有效期 1）正本一份，副本若干。具有同等法律效力。 2）有效期5年。 3）有效期满60日前，申请延期，可延期5年。 4）发生变更的，30日内办理变更手续。 5）合并后企业可按各方中的较高等级 分立后按实际达到的资质条件。 房地产开发企业资质管理 房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四和暂定资质等级。 各资质等级企业的条件如下： 　　（一）一级资质： 　　1．注册资本不低于5000万元； 　　2．从事房地产开发经营5年以上； 　　3．近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额； 　　4．连续5年建筑工程质量合格率达100％； 　　5．上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额； 　　6．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人； 　　7．工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称； 　　8．具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度； 　　9．未发生过重大工程质量事故。 二级资质： 　　1．注册资本不低于2000万元； 　　2．从事房地产开发经营3年以上； 　　3．近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额； 　　4．连续3年建筑工程质量合格率达100％； 　　5．上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额； 　　6．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人； 　　7．工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称； 　　8．具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度； 　　9．未发生过重大工程质量事故。 三级资质： 　　1．注册资本不低于800万元； 　　2．从事房地产开发经营2年以上； 　　3．房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额； 　　4．连续2年建筑工程质量合格率达100％； 　　5．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人； 　　6．工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称； 　　7．具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度； 　　8．未发生