世联2011紧缩政策环境下的营销解困Y(阅读).pptVIP

类别 商品房销售面积增速 （丌考虑保障房） 保障房分流的需求 商品房销售面积增速 （考虑保障房） 悲观预测 -7.1% -3.2% -10.3% 中性预测 4.7% -3.2% 1.5% 乐观预测 7.0% -3.2% 3.8% 考虑保障房政策的影响，2011年商品房销售面积变动情况 2011年商品房销售面积变动情况测算 数据来源：国家统计局，世联数据平台 十二五规划影响分析 2 指标 十一五 十二五 楼市影响 规划 实际 规划 实际 GDP 年均7.5% 年均11.2% 7% — 城镇化率 47% 47.5% 51.5% 利好 城镇居民收入 年均5% 年均9.7% 年均7% 利好 保障房 580万 （2010年） 590万 3600万 威胁 十二五规划对楼市影响，仍是利好偏多 高速铁路网、高速公路、产业转移、两横三纵城市格局等利好楼市发展 世界银行高级副行长、首席经济学家林毅夫23日在香港表示，如果能够处 理好目前存在的各种挑战，中国经济有潜力在未来20年保持年均8%的增速。 世联研究认为，经济的高速增长对房地产行业绝对是利好，但短期来看， 房地产业对GDP贡献将部分由保障房来承担，从而实现经济的平稳发展。 数据来源：国家十二五规划刚要 市场 满足 政府 提供 （20%） 保障房是对商品房市场最大的威胁：将改变整个中国楼市的格局 十二五规划初定未来楼市格局