袁钢明：城镇化不会扩大房地产需求.docVIP

袁钢明：城镇化不会扩大房地产需求 协和影视www.044.tv hot 袁钢明:城镇化不会扩大房地产需求 清华大学经济研究中心教授袁钢明 和讯网消息 月日,和讯网主办的年两会“布局新型城镇化”和讯沙龙在北京举行。清华大学经济研究中心教授袁钢明表示,现在我们说城镇化基本都是一种投资投机性需求。本来政府要扩大城镇化了,大家想需求又来了。以前没有需求,需求很脆弱,现在大家都涌入,都想买,大家就随大流,股票市场投机市场就是这种原理,大家都是按照投机原理来买房子的,这就是一种投资投机性的需求。袁钢明指出,我们现在对城镇化的理解,以为城镇化是一定会扩大房地产的需求的这种说法不成立。 以下为实录: 袁钢明:现在我们说城镇化基本都是一种投资投机性需求。本来政府要扩大城镇化了,大家想需求又来了。以前没有需求,需求很脆 弱,现在大家都涌入,都想买,大家就随大流,股票市场投机市场就是这种原理,大家都是按照投机原理来买房子的,这就是一种投资投机性的需求。所以,我们现在对城镇化的理解,以为城镇化是一定会扩大房地产的需求的这种说法,我认为不成立。 我再说一遍,实际上这不存在。城镇化原来的理论,李克强解释的很清楚,现在我们说的城镇化应该是李克强发起的,不是温家宝发起的,我认为他们俩的理解完全相反。李克强虽然当时还没有当总理,但下一步的城镇化应该是按照他的理解做的。他是说农民进城转移,把在城市已经工作生活的农民,把自己没有取得生活居住的资格取得了就行了,现在国家已经实现了这一点,他们已经住在城市了,他们并不是在农村住着,他们一进来就出现了新增人口,我们要扩大城市和土地盖更多的房子。不是这样的,这些农民三十年来已经进入城市了,甚至他们有的都有了房子,当然住的房子是很可怜的,十几个人挤一套房子或者是出租房,但不管怎样说,他们已经在城市生活下来了,已经占据了一定的空间,这些农民现在根 本没有资格买房子,城镇化所谓房地产的问题和他们没关系, 而且他们在空间上也不会再增加了,因为他们本身也要坐公交车,也要占城镇的空间。城镇并不会因为他们转为户籍人口就要扩大面积,盖更多新房子。相反为什么房地产商不考虑这些人进来以后要给他们提供更加便宜的房子,反而想从农民工身上来出售更贵的房子,这显然不合理,显然被想歪了。农民工真的进城以后,我们要使房价更大幅度下降,下降到农民工能够住得起的程度,才是真正符合李克强说法的城镇化。但现在的房地产商、投机商,普通老百姓作为投机行为者来看也都是这么想象的,以为农民工进城就可以买得起高价的房子,这是完全错误的。 按照李克强的做法,我们就要大建保障房,大建廉租廉价房,使过高的商品房价都应该降下来,这种措施是完全可以施行的,但是我国并没有施行。比如房产税,全世界都是这样打击投资者,多占房的,但是对普通老百姓和低收入者都是保护的,美国是这样,日本更不用说了,对普通低收入人的房产税可以免收或少收,他们是精细的设计了各种层次的房产税。 房产税保护低收入者,因为征收了房地产税以后,成本过高更多的投机者买不成了,房价就会降下来。但是我国就不采取这样的政策,我国就是为了扩大所谓的住房需求故意不征房地产税,让很多投资投机性需求来支撑这个需求。 篇二： 部门及员工绩效考评制度 部门及员工绩效考评管理制度 为规范公司对部门和员工的绩效考评制定本制度。 1.目的 通过对部门和员工日常工作和行为规范的考核、考评，建立公司绩效考评管理系统，促进个人工作素养和整体工作效率的不断提高，防止和纠正部门和员工渎职、失职、违纪、违规行为，保证公司绩效目标管理的达成。 2.适用范围 适用于公司内部对部门和员工的各级考评、各类行为规范的考核的管理。 3.职责和权限 3.1总经理或其授权人或公司主管领导对总经理办公室和人力资源部有考评权和考核权，负责对各类考评、考核结果的最终认定。 3.2公司成立由总经理或其授权人、主管领导、总经理办公室和人力资源部等职能部门组成的考核小组，考核小组对各部门有考评权和考核权。 3.3各部门和生产单位负责人对本单位的员工进行管理,行使考评权和考核权。 3.3人力资源部负责归口公司考评和考核结果，并将结果与绩效工资挂钩。 3.4员工和部门对同级和上级单位有考评和考核的建议权。 4.绩效考评管理程序和考核管理办法及考核实施细则 4.1绩效考评、考核管理程序 4.1.1员工每月26日向部门负责人汇报或提交工作总结，作为月度考核的依据。 4.1.2部门负责人根据员工的工作总结、工作表现和工作目标完成情况，填写《绩效考核表》(员工，见附录1)，打分并作出评估，并将考核结果于每月27日交人力资源部存档和作为计算绩效工资的依据。 4.1.3部门负责人每月27日向考核小组交个人工作总结和部门工作总结（两项总结可以合写，也可以分开写），作为对部门