东南花园小区业主管理公约.docVIP

东南花园小区业主公约（） 第一章 总则1、本物业区域内的业主，对其建筑物内的住宅、经营性用房专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得损害本物业区域内其它业主的合法权益。2、本物业区域内的业主，依其所占份额对共有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，对本区域内的建筑物及其附属设施的维护等享有共同管理的权利。业主行使的权利不能危及建筑物的安全，不得损害其它业主的合法权益。业主按照本管理公约约定维护本区域的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务；维护、修缮共有部分的费用由本物业区域内业主依其所占有份额分担。本管理规约未约定不明确的，各业主都有义务维护。3、本物业区域内的全体业主组成业主大会，业主大会成立后选举的业主委员会有管理与监督小区公共部分的权利，对共有部分权利由业主大会行使及执行，业主大会可就业主共同权益和事务授权业主委员会以业主大会的名义起诉和应诉。业主大会做出的决议、决定对全体业主具有约束力。4、业主大会选举产生业主委员会。业主委员会按照业主大会的决议、决定履行本物业区域内的日常管理监督职责。业主委员会在业主大会授权范围内作出决议、决定（除被业主大会否决外）对全体业主具有约束力。5、业主大会可授权业主委员会与物业公司签订管理服务合同。委托物业服务公司具体实施业主大会和业主委员会对本物业区域的管理服