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深圳市项目调研报告 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. * 一、地块信息介绍 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. * 项目地块介绍 项目地块简介 地理位置： 项目地块位于深圳市罗湖区红桂路南侧，东临红桂二街，西接红桂一街。 地块面积： 地块总体面积为17673.96㎡ 临街面： 退红线后，项目沿红桂路临街面约为140m，沿红桂二路临街面约80m，沿红桂一街临街面若依然为折线约90m。 注：红桂一、二街为断头路，该两侧沿街面价值不大。 该项目地块总体好，距离红岭北路约90m，但临近的红桂路为城市交通次干道，且从西往东为一上坡路，影响我方项目日后的商业规划。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 地块现状 建筑面积：地块现有总建筑面积约为42081㎡ 产权归属：项目地块的建筑产权可分为两大部分，一部分为军区所有，另一部分为建设银行职工。 住宅及商铺户数：总计约300户,门面约30个，宾馆（67间客房，主楼7层）一座。其中建设银行职工宿舍约70户，产权为个人，其余产权皆为军区所有。 其它违规建筑：自建房一栋，两层共约180㎡，搭建民房约10间，约250㎡。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 违规建筑 自建房一栋，两层共约180㎡；搭建民房约10间，约250㎡，总计约430㎡。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. * 二、地块周边商业及未来发展 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目地块商业分析 业态分析： 项目地块现有的住宅底商总体业态较杂，经营的规模小，大多店铺经营面积为30-80㎡之间. 该区域商业主要为服务周边社区居民，暂时还没有吸引周边区域人群消费能力。 租金情况： 临红桂路侧租金水平为150-200元/㎡/月。 临红桂一、二街两侧租金水平80-100元/㎡/月。 项目地块住宅底商因其门前台阶较多，影响顾客的消费体验，相同区域，无台阶店铺租金水平约为300元/㎡/月，二楼租金约为120元/㎡/月。 项目地块周边临街门面租金价格低，但并不代表该区域的商业价值低。伴随着地铁9号线的开通，和周边在建商业综合体项目的建成，以及周边写字楼的投入使用，坚信该区域未来3-5年内商业一定会迎来变革，未来该区域的商铺租金一定会达到一个新的台阶（成倍甚至数倍的增长）。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目周边发展 项目周边现处于大开发，大建设阶段，且各项工程已临近竣工或主体完工。 地铁9号线： 其中地铁9号线的修建，极大的提升了周边区域的价值。9号线红岭站B出口距离我项目地块仅百米，使我放项目的地块各项价值大幅度提升。 我方项目前期的规划为小户型公寓，针对的人群就是白领，而该消费人群最看中的就是交通的方便与否。 地铁的修建对于该项目可谓天时。 城市综合体： 红岭北路西侧，红荔路南侧，红岭站旁正在修建一城市综合体，据传入驻的主力店会有沃尔玛