公节共多停车场遇冷原因分析.docVIP

公共停车场遇冷原因分析 厦门江头公园立体停车楼已运行一年多，但目前停车楼日均空置率仍在六成以上；2013年下半年，杭州市城市规划设计研究院做了一个公共停车场全天使用情况的调查，被调查的14个公共停车场中，全天使用率不到50%的有7个，最少的停车场，全天使用率只有6%：武汉市已建成投入使用的4个公共停车场，也都存在停车数量不足的问题，为了维持最基本的运转和人工费用，欢乐谷、天兴花园、汉西路三个公共停车场已将部分空置泊位租给驾校做训练场地…… 高空置率已经成为各地公共停车场出现的最为普遍的现象。 面对日益严峻的停车难题，公共停车场的建设也在各地推进，不少公共停车场已建成并投入使用，按理说应广受车主欢迎才是，但是通过对一些公共停车场使用情况的调查，我们发现情况并非如此。很多投入使用的公共停车场面临“吃不饱”的现象，而众多车主出行却仍然找不到停车位，出现这种矛盾现象的原因何在？通过我们对众多项目案例的分析，公共停车场遇冷的原因主要有以下几点： 一、价格因素 公共停车场定价偏高是导致车库遇冷的重要因素。如果公共停车库的价格比周边停车场所的价格高，车主多数倾向于将车停在收费价格低的停车场所。 武汉台北路公共停车场2小时内每小时5元，3到4小时每小时4元，4 小时以上每小时3元，24小时内45元封顶。以此计算，一个月停车费需1350元，而附近万达对面的“坝坝停车场”，第一小时定价3元，之后每小时4元，24小时仅15元，一个月仅为450元，相比较台北路公共停车场的冷清状态，“坝坝停车场”的生意十分红火。 针对空置率高的停车现状，不少公共停车场也开始以主动降价的形式引车入库。厦门江头公园停车楼早在2012年年底，曾因为“白天每小时8元不设上限，全天停车168元”的收费标准，被坊间称为全市收费最贵的公共停车场，此后不久，运营方连续三次大降价，如今全天停车费30元，已经比附近江头西路等道路占道停车泊位的收费便宜了不少。 今年2月15日，杭州紫荆花公园地下停车场也主动降价：房产证、户口本、行驶证“三证统一”的周边小区住户的停车包月费从原来的300元降为80元，这个价格已经和杭州目前公共道路的停车包月费用持平。 地理位置 有些公共停车场选址在尚未开发成熟的位置较为偏僻的地区，周边人流量小，停车需求不高。以杭州江干区的石德立交桥下停车场为例，周边几乎没有小区，附近的农都市场也搬走了，停车需求不高，现在整个停车场除了停放货车，几乎不见一辆小车。管理部门坦言，就算降低包月价格，也没有市场。 这也是一些城市为什么每年车位增加不少但在解决停车难题上却收效甚微的主要原因，停车场没有建在停车需求高的地段。车库利用不起来。有些地区的地方政府会给下属的市或是区下达公共停车场建设的相应指标，这种给属地政府施加压力的做法的初衷是很好，但在实际操作中，却有些变了味，这些没有需求的停车场便是很好的证明。 当然，这个问题也应该辩证看待，目前这些位置比较偏的停车场可能在几年后，等周边小区及写字楼成熟之后。停车需求上来了，车库的利用情况可能就不像现在这样门可罗雀了。对公共停车场的建设具备一定的前瞻性也是必要的，否则，等一切成熟之后再建停车场可能又无可用之地了。 营运环境和停车习惯 长久以来，市民出行习惯了路边停车，因此，如果公共停车场投入使用后，不对路边停车加以控制，对周边乱停车的执法措施跟不上来，也会严重影响公共停车场的营运使用。对于市民来说，毋庸置疑，路边停车确实比进停车场方便，而且在价格上差别并不明显，甚至有的路边停车比公共停车场停车收费更便宜，车主自然会选择在路边停车。同时，如果占道违停的处罚相对较轻，这也会使部分车主图方便，冒险在路边违停。 因此，中国管理科学研究院武汉分院交通专家胡润州建议，有关部门应统一考虑，在公共停车场辐射区域内，控制路边临时停车泊位数量，严厉处罚占道违停行为，促使更多的车辆进场停车，让道路发挥行车的作用，从而实现停车和交通的良性平衡。 停车场的诱导工作不到位 有些停车场建成之后，缺乏必要的诱导措施，很多人不知道该地有停车场，因此，流失了一些潜在的目标客户。哈尔滨市建设街的仓储式立体停车库就是这样一个例子，调查中，有多位市民表示，自己经常路过这条街，但从不知道这里有个立体停车库。 还有一部分公共停车场存在一些自身的原因，影响了停车场使用率，比如，有的机械式公共停车场存取车速度慢，对车主停车技术要求高等等，这些问题都是可以通过前期的设计、后期的维护等等避免的。 公共停车场如果建成之后不能物尽其用，不仅是一种资源浪费，对于投资运营者来说，没有好的效益回报，更是一种严重的打击。目前各地政府正在紧锣密鼓地出台相关政策来鼓励社会资本投入到公共停车场的建设运营中来。其实，不管是哪种条款，想要达到的最终目的，都是希望运营者最后对停车场的运营能有一个良好的效益，效益是