建或设项目施工方案.docVIP

第四章 建设方案 4.1设计依据 1、《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）(2002年版) 2、《住宅设计规范》（GB50096-1999）（2003年版） 3、《建筑设计防火规范》（GBJ16-87） 4、《民用建筑设计通则》（JGJ37-87） 5、《室外排水设计规范》（GBJ14-87） 6、《室外给水设计规范》（GBJ13-86） 7、2002年版《工程建设标准强制性条文》（房屋建筑部分） 4.2建筑设计指导思想 1、以《规划法》和《焦作市1995～2010年总体规划》为依托，坚持“同意规划、合理布局、因地制宜、综合开发、配套建设”的原则，在小区规划中体现“以人为本，以体育健身、娱乐休闲为核心及对家的成熟感悟”的规划设计思想。手法上体现创新，力求规划成布局合理、环境优美、配套设施齐全、具有良好的安全性和地方特色的居住小区。建筑设计上体现新颖性、多样化，使之符合城市发展的需要。 2、坚持环境效益和社会效益相统一的原则，在创造良好舒适居住环境的前提下、努力节约用地，开发空间环境，提高土地使用效率。 3、加强现代居住区交通意识，开辟足够的停车空间，同时使车辆的运行、停放方便便捷，切实做到人车分流，不与绿化争地，创造花园式小区自然环境。 4、小区格局做到空间层次分明，注重人工环境和人文环境设计，小区的结构形式尽力满足居民生理和心理需求， 4.3设计原则 1、执行国家方针政策和法规，遵守安全卫生、环境保护、节约用材、节约用水等规定。 2、符合城市规划和居住区规划的要求，使建筑与周周环境相协调，创造方便、舒适、优美的生活空间。 3、设计推行标准化、多样化，积极采用新技术、新材料、新产品，促进住宅产业现代化。 4、设计应以人为核心，除满足一般居住使用要求外，根据需要尚用满足老年人、残疾人的使用要求。 4.4项目总体规划方案 1、总平面布置 东城花园位于焦作市工业东路北侧。小区规划总用地面积64410平方米。设一主、二次3个出入口，主入口位于东苑路上，次出入口分别位于翁涧河北侧道路上。整个小区总建筑面积98500平方米。其中，22栋多层住宅总建筑面积92114平方米，配套商业用房建筑面积3862平方米，公建建筑面积2524平方米（幼儿园用房建筑面积1524平方米，会所用房建筑面积1000平方米），约140个地面汽车停车位（分别布置在5#、10～17#、21#楼）等建筑和景观、水系、道路、绿地。东城花园设计多层住宅及商业用房、公建（幼儿园、会所）等各类单体建筑共22栋。 东城花园发挥基地优势，依景借势，利用城市景观瓮涧河与小区景观的和谐融汇，整个小区绿化及景观设计考虑了建筑与建筑、人与自然的三方共生关系，使住宅建筑与绿地空间上相互渗透、相互围合，达成了人与景观的和谐共生。 2、功能结构 东城花园由22栋住宅楼、1栋公建配套设施，3栋商业用房组成。 公建配套设施会所、幼儿园布置在小区的中部，沿东苑路西侧布置2栋低层商业用房，沿工业东路的北侧布置1栋低层商业用房。建设居住约868户，居住约3038人。 3、住宅和院落空间 东城花园结合建筑布局采用灵活的空间处理，既保证了整齐的布局、良好的通风与采光，又有效免行列式布局可能带来的单调与沉闷，形成丰富的社区空间层次。 在设计上依托城市周边景观以及和小区内部景观的和谐交融，建造其自然、生态、健康的居住环境，使小区透着郎阔大气与智慧的深度。一种华丽而不张扬的自谦，赋予文化和风情的建筑布局。园林规划上摈弃传统的集中绿化做法，采用线性景观带贯穿围合整个小区，形成景观街区的格局和户户有景的效果；户型设计上合理布局，按照焦作市市区经济适用住房管理办法，单套住宅面积分别为60～100平米。室外空间上力求全面通风、采光和观景，加强建筑空间与绿化空间的整合，满足于各种功能需要，极大提高了住宅的均好性。 4、公共服务设施 公共建筑作为住宅区的辅助性建筑，其变化的体量与空间在居住环境创造过程中起着重要的作用，一组好的设计不仅能点缀环境，并且能创造一种社区活动的“场所”，对周边环境起一种催化作用 东城花园的西侧为2007年经过改造的焦作市瓮涧河，周围的商业配套设施较少，因此，在该住宅小区的方案设计中考虑了商业用房建筑和会所用房及幼儿园用房。1000平方米的会所用房和1524平方米的幼儿园布置在小区的中部，两侧分别还设计了不少的公共场所—景观广场，由一种开放式的空间营造除一种人文的关怀，为人们相互交流提供良好平台。 随着人民生活水平的不断提高，拥有轿车的家庭不断增多，地面汽车停车位分别在住宅楼前布置地面汽车停车位约140个。地面停车位均设植草砖，布置为生态停车场，以减少灰尘及噪音。垃圾实行袋装化，住宅楼前设置垃圾收集箱。 东城花园主要为居民居住区，根据小区总平面布置及负荷分布情况，小区设2个箱变。 5