建筑专业施工图x技术性审查要点.docVIP

建筑专业施工图技术性审查要点 一.施工图审查所需资料 1.完整的施工图纸一式二份； 2.批准的立项文件、方案设计和初步设计的批准文件、规划、消防、人防、交警、环保、市政园林、疾病预防控制中心、电力、电信、燃气、劳动、民航、文物等各专业管理部门审查意见； 3.主要的初步设计文件； 4.工程勘察成果报告； 5.结构计算书和计算软件名称及授权序号； 6.勘察设计合同副本； 7.按省政府《关于加强重要工程建设场地地震安全性评价工作的通知》规定，须进行建设场地地震安全性评价的工程项目，应同时提交经地震部门批准的地震安全性评价报告。 二.施工图审查的主要内容 1.是否满足方案设计和初步设计批准文件的要求； 2.是否符合规划、消防、节能、环保、抗震、卫生、人防等国家现行的强制性标准、规范； 3.施工图是否达到国家规定的编制深度要求； 4.是否损害公众利益。 三.建筑施工图技术性审查的详细内容（参考） （一） 总平面设计 1. 总体布局、功能分区、经济技术指标等是否符合初步设计及初步设计批复文件（大中型建设项目）。核实建筑防火分类。 2. 竖向设计是否能控制高程、平衡土方和确定坡度，满足地段道路交通、建筑布置、城市景观和地面排水等方面综合要求。 3. 总平面的交通组织是否满足规划、使用功能及交警部门的要求： 建筑场地出入口（数量、间距、位置）、道路宽度、机动车出入口距城市道路交叉口距离；道路设计宽度、转弯半径、标高；停车场、地下车库出入口位置（与城市道路红线距离应≥7.5m）、宽度是否影响地面交通、步行人员安全。 4. 总平面布置是否满足防火规范要求： 应设环形消防车道或两长边设消防车道（《高规》4.3.1《建规》6.0.1规定）；应设置穿过建筑物的消防车道规定（《高规》4.3.1《建规》6.0.1）；连通街道和内院的人行通道的规定（《高规》4.3.1《建规》6.0.3）；尽端式行车道消防车回车场的规定（《建规》6.0.10《高规》4.3.5）；消防车道的规定；（宽度、高度、障碍物、承载力（《高规》4.3.6《建规》6.0.2、6.0.9、6.0.10）；高层建筑周边长度1/4登高面的规定（《高规》4.1.7）；防火间距的规定；（消防扑救需要和预防火势蔓延需要）。 5. 建筑物的间距、方位是否符合卫生、日照等规范规定及规划部门的有关要求。 广州地区建筑南北间距计算公式（建筑边至用地红线或路中线）： 密度1区 多层:0.35H，高层:30×0.35+(H-30)×0.25 当计算值超过23m时，只计23m 密度2区 多层:0.35H，高层:60×0.35+(H-60)×0.25 当计算值超过26m时，只计26m 6. 航空港、各类通信设施和气象台等周围的建筑，应按有关净空要求控制建筑高度。 7. 建设场地（尤其是学校或居住小区内）是否有架空高压输电线穿过，建筑物位置及高度是否在安全距离范围内（11伏高压线距建筑的净空≥3.6m）。 8. 地下隐蔽工程位置是否符合规划等要求。如地下室外伸部分是否属于绿化区，其顶板标高是否考虑种植土厚度规定（大树≮2m，灌木≮0.8m深），种植土顶板下的层高是否符合使用要求（变配电间≮4.5m净高，汽车库≮2.4m净高）；化粪池是否在建筑用地范围内，是否与市政管道合理结合。 （二） 地下室设计 1. 查地下室防火、防烟分区面积（详《高规》5.1.1、5.1.6）、防火分隔极限，人员疏散出入口位置、数量、疏散距离及宽度；查地下车库、人防地下室的净高是否符合有关审批部门的要求。 2. 当地下室与地面共用楼梯间时，查有无防火墙和防火门分隔和明显区分标志（详《高规》6.2.8）；地下室安全疏散楼梯是否采用封闭楼梯或防烟楼梯。 3. 查地下室大房间（50m2，15人）门的数量及总宽度；若设仓库时，存放的介质是否为可燃物。 4. 当地下室有设备用房时，查水泵房出口是否直通安全出口；查柴油发电机房的排烟管井是否引至屋顶排出；查地下室有无进、排气口或通风窗；查变配电室的顶部或贴邻是否有厨房、浴、厕、洗衣房、水池等存在漏水隐患的房间；查设备用房门的防火等级和开启方向或专用门。贮油间应与发电机室隔开布置，其地面应低于附近房间或走道地面150~200mm或设门槛。 5. 当地下室为停车库时，停车数量、汽车安全出口的数量、宽度、坡度；查人员安全出口数量、宽度及安全疏散距离等是否符合规范要求；查排水措施。 6. 当地下室设置各类公共空间时，查其位置布设、规模、面积、疏散通道和出口等，是否符合规范要求（详《高规》4.1.5A.1，4.1.5B、 6.1.12）。 7. 当地下室为人民防空地下室时，查其设防等级、人防面积是否符合人防办公室的要求；其平面布局（含消洗程序）、