开工手续管理调流程.docVIP

项目开工手续业务管理流程 本管理流程的内容 本管理流程反映的是房地产项目开发中的开工手续的各阶段业务管理流程，主管部门为北京市建设委员会。 本管理流程的业务管理程序 一、项目转入正式计划 建设单位在规划方案审定，并交纳15%土地出让金后，可向市计委提交将项目转入正式计划的申请报告，提出转正申请。 转正申请经市计委、建委审核同意后，项目正式列入年度计划。开发单位办理列入年度开工计划手续。 二、办理建设工程施工许可证 1、领取开工申请表，办理开工登记 开发单位持年度开工计划、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证到市建委或区、县建委填写《北京市建设工程开工审批表》并领取《建设工程施工许可申请表》和《建设工程施工许可征求意见函》，申请办理招投标和建设工程开工审批手续。 2、办理监理、施工单位招标登记、招标申请 1）招标单位持建委签署同意招标的开工审批表在北京市招标办备案。 招标单位接受管理部门对招标单位的资格及招标项目条件的审查，领取招标申请书。 招标单位持开工审批表、招标申请书等文件，向招标办提出申请，经审批同意后领取招标文件，取得招标资格。 3、招标准备 1）落实各项招标条件，完成工程施工前的各项准备工作。 2）准备编制招标文件及标底文件的有关资料。 3）收集建筑市场信息，了解有关建筑企业的技术经济情况。 4）招标单位在交易市场以公告形式发布招标通告，并向拟选择的投标单位发出“投标资格预审通知书”。 4、编制招标文件并核准 1）开发单位在招标申请获得之后应编制招标文件。 2）招标文件编制完成之后，招标单位将招标文件送市、区招标办核准。 3）市、区招标办在收到招标文件后10日内批复。 5、编制招标工程标底 在编制招标文件的同时，应编制招标工程标底文件。招标工程标底文件应由通过资质审查的招标咨询机构代编。 6、标底送市招标办核准，正式申请招标 1）招标单位将标底送至市招标办审批核准，提供相应文件，确定招标方式，正式申请招标。 2）招标办审查相应文件后出具审批意见，标底文件经核准后生效。 3）经核准后的标底文件及其标底总价，由招标办负责向招标单位进行交底，标底文件密封后，由招标单位取回保管。招标单位可实施招标工作。 7、投标单位资格审批 1）投标单位按要求填写“投标资格预审表”，报送招标办审核，接受招标单位资格审查，经招标办核准后，方可参加投标。 2）在邀请招标时，资格审查与评标同时进行。 8、召开招标会，勘察现场 1）招标单位向经市招标办核准的投标企业发出招标通知书。 2）招标单位召开招标会议，向投标单位发招标文件，介绍项目情况。 3）招标单位组织投标单位勘察现场，解答质疑。 9、评标、决标 1）评标小组根据评标原则、评标办法，对投标书进行评审，并提出中标单位建议，由评标小组组长认定后，填写决标报告表。 2）决标报告表经过上级主管部门同意后，报市招标办批准。 10、发中标通知书 1）决标报告被批准后，招标单位发出中标通知书。中标单位一经确定不准更改。 2）中标单位和招标单位到市招标办办理相应手续并交纳相关费用，将开工审批表盖章取回。 11、征询相关意见在办理招投标手续的同时持建委的《建设工程施工许可征询意见函》分别报审自来水、供电、燃气、热力、市政方案，并在《征求意见函》盖章。 12、办理质量监督注册登记手续 1）、持经备案的施工合同、中标通知书和该项工程有关文件及其设计、施工单位的资质等级概况资料，到质监总站办理注册登记，填写《工程质量监督登记表》。 、《工程质量监督登记表》经质监站初步审核后，在“开工审批表”规定栏目内加盖质监总站注册专用章，建设单位交纳管理监督费。 13、申报建设工程施工许可证 1）、 申报建设工程施工许可证需要提交的申办材料： 建设用地规划许可证； 建设工程规划许可证； 施工承包合同和施工企业中标通知书； 施工图设计文件审查通知书和施工图纸； 安全监督通知书； 工程的监理合同和监理机构中标通知书； 项目建设资金落实证明； 《建设工程施工许可申请表》（由总监理工程师或建设单位主要技术负责人签署审查意见的施工组织设计、质量监督通知书）一式两份； 立项批复； 年度施工计划或施工计划备案文件； 在市政规划红线内掘路、占路需市级审批手续； 市级移伐树木审批手续； 人防工程备案通知书； 四源费统一收费证明； 建筑节能与发展新型墙体材料专项用费、散装水泥专项基金； 统计局注册登记通知书； 加盖相关部门公章的《建设工程施工许可征询意见函》。 建委或区、县建委工程建设管理办公室派人进行施工现场踏勘，填写《踏勘现场意见书》。 三、领取建设工程施工许可证 1、 建设单位向北京市建委工程处申领开工证，北京市建委在开工审批表上签字、盖章后同意开工，开发单位领取《北京市建设工程施工许可证》。 四、办理质量监督