兰大《房地产法学》16春平回时作业1.doc

《房地产法学》16春平时作业1一、单选题（共 15 道试题，共 60 分。） 1. 根据《土地管理法》第47条第2款的规定，每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过下列哪项所述内容？( ) . 被征用前三年平均年产值的15倍 . 被征用前三年最高年产值的15倍 . 被征用前三年总产值的15倍 . 被征用前三年总产值的5倍 正确答案： 2. 土地复垦实行的原则是（ ）。 . 谁破坏，谁复垦 . 谁复垦，谁受益 . 谁使用，谁复垦 . 谁复垦，谁缴费 正确答案： 3. 职工和单位住房公积金的缴存比例不得低于职工上一年度月平均工资的（ ） . 5% . 8% . 10% . 15% 正确答案： 4. 商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由( )规定。 . 全国人大常委会 . 建设部 . 国务院 . 地方政府 正确答案： 5. 在业主委员会成立之前，物业管理公司由（ ）。 . 首批业主选聘 . 开发商选聘 . 物业管理主管部门指定 . 当地居委会选聘 正确答案： 6. 非法转让土地的，由（ ）人民政府土地行政管理部门没收违法所得。 . 县级以上 . 同级 . 上级 . 省级 正确答案： 7. 在土地承包期内，某集体经济组织欲调整本组织成员甲、乙两人承包经营的土地，则需要 . 经村民会议1/2以上同意，并报乡（镇）人民政府批准 . 经村民会议1/2以上同意 . 经2/3以上的村民代表同意 . 经2/3以上的村民代表同意,并报乡（镇）人民政府农业行政主管部门批准 正确答案： 8. 耕地占用税的征税范围不包括（ ）。 . 菜地 . 园地 . 前三年内曾用于种植农作物的土地 . 荒山、荒坡 正确答案： 9. 契税实行比例税率，税率为（ ）。 . 1%—3% . 2%—5% . 3%—5% . 1%—5% 正确答案： 10. 依照《土地管理法》及有关行政法规的规定，下列有关土地权属的表述中哪项是错误的？（ ） . 城市市区的土地属于国家所有 . 农村、城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有 . 农村集体经济组织部分成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地属全民所有 . 国家依法征用的土地，属于国家所有 正确答案： 11. 体育用地土地使用权出让的最高年限规定为( )年。 . 90 . 70 . 50 . 40 正确答案： 12. 《城市房屋权属登记管理办法》规定，转移登记必须在转移事实发生之日起( )内进行。 . 30天 . 60天 . 半年 . 3个月 正确答案： 13. 《土地增值税暂行条例》规定，建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额（ ）的，免征土地增值税。 . 30% . 20% . 15% . 25% 正确答案： 14. 房地产权属登记是指房地产主管部门代表政府对房地产（ ）以及由此产生的房地产他项权利进行登记，依法确认房地产权归属关系的行为。 . 所有权 . 使用权 . 所有权和使用权 . 所有权或使用权 正确答案： 15. 土地使用权转让必须按照出让合同的约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得（ ）。 . 土地使用权证书 . 建筑用地通知书 . 建筑规划许可证书 . 建筑用地批准书 正确答案：《房地产法学》16春平时作业1二、多选题（共 5 道试题，共 30 分。） 1. 以下可以免征房产税的是( )。 . 人民政协的办公大楼 . 人民法院的办公大楼 . 个人所有非营业用的房产 . 公共的绿化用地 正确答案： 2. 在用地方式上，下列可以采取划拨方式取得土地的包括( )。 . 商品房开发用地 . 居民居住的福利用地 . 危旧房改造用地 . 安居工程用地 . 经济适用房用地 正确答案： 3. 国家规定，商品住宅用地必须采取( )方式出让。 . 抽签 . 招标 . 拍卖 . 协议 . 挂牌出让 正确答案： 4. 房屋拆迁补偿必须坚持的原则是（ ）。 . 统一作价 . 等价交换 . 区别对待 . 按质论价 . 产权调换与作价补偿相结合 正确答案： 5. 县级以上人民政府土地行政主管部门对违反土地管理法律、法规的行为进行监督检查时，有权采取下列措施（ ）。 . 要求被检查的单位或者个人提供有关土地权利的文件和资料，进行查阅或者予以复制 . 责令非法占用土地的单位或者个人停止违反土地管理法律、法规的行为 . 拘留涉嫌土地违法的个人 . 进入被检查的单或者个人非法占用的土地现场进行拍照、摄像 正确答案：《房地产法学》16春平时作业1三、判断题（共 5 道试题，共 10 分。） 1. 房地产律师不属于房地产辅助商。（ ） . 错误 . 正确 正确答案： 2. 土地所有权法律关系属于土地行政管理法律关系。 . 错