2013年10月东莞天宝工业区养老地产项目开发经营可行性分析报告_79p_前期策划..ppt

4.功能定位 五、项目开发经营战略 5.客户定位 五、项目开发经营战略 其中有企业退休职工、教师、公务员等，总体层次较高，行为独立，思维活跃，愿意接受社会养老理念，并影响身边的养老群体参与社会养老实践； 四、五十岁的中年群体，在退休前为自己买养老的住宅，而他们的父母多在六、七十岁左右，因此房子买来可以先给父母住，等自己退休后再搬过来住 在市区都有住宅，很多人周末来这里陪父母，方便照料 在东莞打拼的新莞人，可能已购有房产，但并不足以维持自身及爱人的父母居家养老，需要寻求社会养老机构 养老一族 准养老一族 新莞人养老家庭 养老族子女 6.案名建议 五、项目开发经营战略 东莞·幸福里 幸福里 饱含温情，以温馨亲情为诉求，体现传统家庭老人们共 享天伦之乐的夙愿。 幸福里 充满牵挂和寄托，是对每一位将老人送来这里的子女们 说声“放心”，让每一位老人都能安享晚年。 幸福里 表达建设者的眷眷情愫，希望每一个家庭和谐美满、洋 溢幸福。 7.营销策略建议 五、项目开发经营战略 “公寓销售/整租经营+养老社区分租经营+综合性商业租售运营” 销售 /整租 整租拟合作单位：国际著名养老机构 拟合作单位 合作范围 合作模式 美国Leisure Villas老年社区发展公司 老年社区房屋设计 为养老社区提供房屋设计 日本Keiro养老品牌 专业护理 在养老社区成立专业护理中心 美国Aging Avenues 养老咨询公司 养老产业咨询 提供养老产业咨询服务 美国Rees Associates 专业护理机构的设计和规划 为养老社区提供包括持续护理、退休校园、失忆症护理、独立生活、辅助生活等方面的设计。 美国升阳养老院（Sunrise Senior Living） 养老社区整体运营 整体合作 英国里士满老年村Richmond Village 养老社区整体运营 整体合作 新西兰 Enliven 养老社区整体运营 整体合作 五、项目开发经营战略 国内著名养老机构及具有养老地产开发经验的企业 开发商 上级公司 相关信息 北京东方太阳城房地产开发有限责任公司 中国希格玛有限公司，主营房地产开发经营、金融投资、高新技术等 已开发北京东方太阳城项目，占地面积69万平方米 北京太阳城房地产开发有限公司 —— 已开发北京太阳城项目，占地面积34万平方米 北京长青国际老年公寓有限公司 —— 已开发北京曜阳国际老年公寓项目，占地面积14万平方米 北京怡海房地产开发有限公司 怡海置业 开发过：北京怡海花园住宅小区、北京怡锦园住宅小区、广州国际大厦、深圳台湾花园、上海金鹰大厦 北京世纪润通房地产开发有限公司 —— 已开发澳洲康都“乐龄公寓”项目 泰康之家投资有限公司 泰康人寿 未来4年左右时间内,将在北京郊区投入40亿元建成约1.5万张养老床位的养老社区， 目前拟购置位于小汤山温泉乡的2000亩地，用于第一家“泰康之家”养老社区开发 并已在上海、三亚取地用于建设 天津滨海资产管理有限公司 天津市政建设集团 已开发项目：津南农场老年公寓项目、宝坻老年公寓项目、团泊二期水城老年公寓项目 五、项目开发经营战略 老龄地产衍生出一系列养老功能配套和生活配套，产业的辐射效应显著，可以作为新的赢利点 卫生保健 医疗卫生 护理 疾病防治 保健养生 产业服务 老年日用品 老年服饰 老年文化品 老年营养品 老年体育品 老年食品 家政服务业 日见照料 餐饮服务 生活护理 保洁清洁 精神慰籍 金融服务 人寿保险 投资 理财 老龄产业链 教育培训 老年护理 老年服务与管理 7.营销策略建议——老龄产业链所产生的新的项目盈利体系 五、项目开发经营战略 序言——从电影《桃姐》说起 一、养老地产开发宏观环境分析 二、东莞养老地产开发前景 三、养老地产开发目标客户群特征 四、项目状况及开发机会点 五、项目开发经营战略 六、项目投资收益分析 七、项目开发经营风险及投资建议 六、项目投资收益分析 1.投资测算 土地租金 1）土地月租金（按建筑面积测算，单价9元/ ㎡ /月） 377,784元 2）土地年租金 4,533,408元 3）20年内总租金（未计算递增情况） 90,668,160元 工程改造投入 设计、装修、水电、消防、空调等设备（按1000元/ ㎡计）41,976,000元 运营及管理成本 原则上日常运营收支平衡并有盈利，此次不计入测算成本范畴 小计：首年总支出（按首年完成全部工程改造计） 46,509,408