2016税费计算正式.pptVIP

二手房交易流程 签定买卖协议（即放定金） 解押 如产权证还在银行抵押需先做解押（是用谁的钱还）5——15个工作日（有的银行要预约） 房管局送件（同时银行申请贷款做内部审批）（扣除贷款其余马上支付）18个工作日（公房需加6个工作日，境外人士多加1个月公告期） 取件（同时做抵押登记）（要先交税费） 银行放款 5个工作日（如公积金贷款需25个工作日） (银行房款可以加急，政策的不同,放款日期依银行而定一般2到4个工作日) 卖 方 材 料 产权人(及共有人到场) 身份证 户口本 结婚证/未婚证明/离婚证及离婚未再婚证明或法院判决书 如是婚前财产还需提供财产判决书 产权证原件 产权人系未成年人的需要提供声明公证 ★以上材料夫妻双方都要提供（境外人士） 买 方 材 料 身份证 如贷款还需带以下材料： 户口本 1.结婚证 2.未婚证明 3.离婚证及离婚未再婚证明 配偶同样材料且夫妻双方都要到场 评估报告 买 方 材 料 按揭银行账户 收入证明（还贷比不超过50﹪） 公积金贷款: (需连续交满12个月，单人最多贷30万) 12个月公积金缴明细单 公积金对帐单 未婚的需要提供本市户口担保人 已婚的配偶非本市户口需提供本市户口担保人 公积金贷款从送件过户当日起需要3个月才可放款 ★产权人及共有人（配偶）都需到场签字。（境外人士） 贷款年龄限制： 年龄：都须满18周岁 未满须有监护人 贷款年限+实际年龄≤65岁 目前银行贷款政策 首套：贷七成，利率下浮25%（除邮储） 二套：贷五成，利率上浮10% 三套：贷四成五，利率上浮15% 四套：贷四成，利率上浮20% 年限：房龄+贷款期限〈 30年 税费计算 房屋性质分类 商品房 公房 商业 商品房 普通商品房 高档商品房 高档商品房标准： 1.建筑面积144平方以上（含144）, 2.容积率在1.0以下（含1.0）, 3.交易价格12600元/平及以上 公 房 住改房 房改房 统建房 解困房 集资房 经济适用房 拆迁安置房 商业﹑工业用房 商场 店面 摊位 写字楼 车位、车库 计算基数 房地产价格的几种常见表现形式： 我们要清楚区分以下几种价格，这直接影响到我们的税费 市场指导价格 合同价格 评估价格 成交价格 原购价格 税费介绍 二手房地产交易税费名称 契税 土地出让金 印花税 交易手续费 营业税 工本费 个人所得税 权属变更费 印花 税费解释 契税 房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收，它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。 1、纳税对象：买方 2、税率：普通住宅1.5%; 高档住宅（其他土地性质）：3%； 从2010年1月1日起 首次购买90平米以下普通住宅 契税按1%征收 税费解释 印花税 印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。 1、纳税对象：买卖双方 2、税率：合同价的 0.5 ‰ 08年11月1日起 暂免征印花税 税费解释 营业税 营业税是针对于，以营利为目地的商业性房产所征收的一种专门的税收。 （商业性房产：指的是非住宅性土地使用权的房产（店面、商铺、车库、别墅、厂房、写字楼等（差额征收）及政府政策定位在五年内交易的普通住宅（差额征收）） 1、纳税对象：卖方 2、税率：5.55% 营业税 备注: 税费解释 个人所得税 个人所得税是房产在原购价上有增值的情况下，所征收的一种税。 1、纳税对象：卖方 2、税率：合同价*1.5%（全额征收） ※： 3、出售满5年的唯一家庭生活用房，即使增值也可以免征个税 注： * 商品房送件交易价等于或小于产权证价格时,说明该房屋没增值，免交纳个人所得税 在出售房产一年前后有再次购房的，个税可以部分或者全部退回 税费解释 土地出让金 土地出让金是以划拔方式取得国有土地使用权的住宅式房产必须缴纳的一种税。（住改房、房改房、解困房、经济适用房、统建房、拆迁安置房等福利性房产） 1、纳税对象：买方 2、税率：送件价*1%