2011中国经济与房地产走势幻灯片.pptVIP

高端商品房市场 迎着二次调控、持续火爆 在限购令维持、房产税酝酿时期，因通胀预期高涨等因素，大城市的高端商品房以其稀有的特质，依然是各界的投资热点（尤其是热钱） 2011年市场发展综合评估 市场先扬后抑 中后期发展视以下三大要素而定 1、房产税的颁布时机 2、调控持续性（政府态度） 3、加息的发展 二、企业竞争力策略建议 2011企业竞争力策略建议 1、市场回暖的趋势将持续，尤其在经济有保障的长三角地区，房地产业投入值得加强；2、业界开发水准差异化日趋明显，产品自主研发能力成为未来获益的关键点和机会点。 “产品自主研发能力”的重要性 优秀的特色、创新产品 更高售价、更快去化、更理想的利润回报 企业品牌树立、充裕资金流、更强的开发信心 高利润可消化高地价，在土地竞标时具备更强大的实力支撑，形成良性且有力的房地产开发循环 例：金地天御（“天”字号首个作品） 公寓均价：27000元/平米 超越区域行情高达42.11% 例：仁恒怡庭（仁恒系的豪宅） 公寓均价：60000元/平米 超越区域行情高达46.34% 例：上海星河湾（闵行） 销售均价：50000元/平米 超越周边行情高达100%以上 以公寓的产品媲美周边别墅的行情 以2010年为例，具备特色产品的开发商，其超高的溢价，让其他竞标者可望而不可及 地块名