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关于对郴州金碧置业有限公司签发的 《关于签署商品房买卖合同的通知》的回复 郴州金碧置业有限公司： 贵公司2011年10月9日填写《关于签署商品房买卖合同的通知》，2011年10月10日收到。感谢贵公司在百忙之中给我来函！作为贵公司郴州恒大华府商品房认购者，目前我方不能按照贵方单方的时间安排（限我方与2011年10月12日）和要求签署商品房买卖合同，几次口头或电话与置业顾问交流未达成一致，还说按通知日过20日是我方违约，订金没收，房产另卖他人。贵方2011年10月9日的通知也可能是此意。为此，下面就有关问题作如下说明： 一、为什么2011年5月29日开盘交款认购，至2011年10月1日才通知认购人签约？签约时间难道只有开发商说了算？没有半点协商的之意？为此，我方要求协商权，请求延后至2012年1月签约。除上问题外，还有以下理由： 认购人在外学习，近期不能回郴州到贵公司签约和办理按揭手续 。我们是在2011年5月29日开盘“认购”贵公司郴州恒大华府9号楼1504房的。原计划是在2011年7、8份的暑假期间完成签约及有关手续的，是贵公司的原因延期4个月至今，导致不能我方不能按贵方现在的通知的签约时间安排完成签约。认购协议对预售签约期限没有明确的约定，贵方的随意性很大，想什么时候通知就什么时候通知，责任不在我方。 贵公司郴州恒大华府2011年5月29日开盘公示有瑕疵。 我方在贵公司郴州恒大华府2011年5月29日开盘日，认购了9号楼的一套商品房。我们的本意是想认购11号楼十几层，至开盘日之前即2011年5月28日之前看到的预售公示没有9号楼的预售许可及价格，我们看到的是11、8、7、1、3号楼的预售许可和价格。9号楼的五预售许可证的情况下，预售价格表是在2011年5月29日在我们到现场所领取的资料袋内发现的！也就是说是开盘当日公示的。进入开盘现场，现场人多拥挤，按程序进行开盘摇号，时间及程序安排紧骤，没有给人时间和机会细看9号楼的具体公示价格表。当我们进入选房现场时，11号楼已无我们要选的合适楼层，于是我们选了9号楼（栋）1504房，并按贵公司的安排和要求签署了贵公司拟定的格式化的《郴州恒大华府认购协议》。 选房活动结束后我们仔细看了9号楼的价格表并对照11号楼的价格表后，发现同样的房型与11号楼的价格高出约5%，这可能是开发商常用的欺骗之策，实有受欺骗之感！ 三、9号楼的预售、订金的收取与国家商品房销售政策不符 郴州恒大华府9号楼商品房的预售推出出乎我们的意料！9号楼商品房的预售或认购除价格公示存在瑕疵外，其认购协议的签订、订金的收取应属违规。 （一）认购协议在《商品房销售管理办法》中没有此项程序，且此协议是格式化的单方版本，我方没有任何发言权。这也许是房地产市场的一个强者说了算的“规则”！ （二）9号楼商品房在2011年5月29日认购预售，收取预订性质的订金，属违规销售行为。根据《商品房销售管理办法中华人民共和国建设部令第88号商品房销售管理办法第条 违反法律、法规规定，擅自预售商品房的，责令停止违法行为，没收违法所得；收取预付款的，可以并处已收取的预付款１％以下的罚款。 中华人民共和国建设部令 第 88 号 《商品房销售管理办法》已于2001年3月14日经建设部第38次部常务会议审议通过，现予发布，自2001年6月1日起施行。 部 长 俞正声 二○○一年四月四日 第一章 总则 第一条为了规范商品房销售行为，保障商品房交易双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本办法。 第二条商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。 第三条商品房销售包括商品房现售和商品房预售。 本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。 本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。 第四条房地产开发企业可以自行销售商品房，也可以委托房地产中介服务机构销售商品房。 第五条国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。 省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。 直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门（以下统称房地产开发主管部门）按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作。 第二章 销售条件 第六条商品房预售实行预售许可制度。 商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。 第七条商品房现售，应当符合以下条件： （一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书 （二）取得土地