华贸中心酒店式寓研究报告_201007123443126.pptVIP

价格定位 Part G 价格定位策略 本项目的住宅将采用市场比较法来进行定价。市场比较法的核心是运用相类似的项目作为样本，通过对影响房地产价格因素的分析及修正，从而得到评估项目最有可能实现的合理价格。 充份尊重市场现状及条件，全面考虑政府相关新政预期效力 参考楼盘选择 ? 档次相当 佳兆业中心 富力丽港银湾 丽格公寓 名流公馆 帝景湾 ? 定位相似 ? 区位相近 ? 客户重合 由于现选取可比物业及价格，与未来市场状态或会存在差异，故本价格只适宜价格预估和经济效益分析，以做项目判断之用。 物业加权分析 可比楼盘因素修正表 　 项目 华贸中心 富力丽港 帝景湾 佳兆业中心 名流公馆 丽格公寓 因素 项目 Px Pb Pc Pd Pe PF 实收均价 ¤ 10000 14000 8000 7700 6500 权重 ¤ 30% 26% 28% 8% 8% 区位 6% 9 7 7.5 6 6.5 5.5 交通 8% 9 6.5 7 6.5 6 6 商服配套 8% 9 6 7 6.5 6 5.5 周边环境 8% 9 7 7.5 6.5 6 6 景观 8% 8 6.5 7 6.5 5.5 5.5 规模 5% 9 7 7 7.5 5.5 5.5 规划设计 10% 9 6 7 6.5 5 5 户型设计 4% 9 6.5 7 6.5 5.5 6 物业管理 10% 9 7 6