!第十章_房地产估价程序与估价报告的撰写.pptVIP

（四）附件 一份函两类证三幅图 一份函：委托函 两类证： 产权证：土地、房产证或其证明材料、他项权证（复印件核章）； 评估资格证：估价机构资质证、土地估价师证。 三幅图：区位图、宗地图和建筑平面图 其它：照片、规划文件等。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 第三节 估价报告常见错误及应注意事项 一、估价报告中常见错误： （一）估价报告的内容不完整，或者解释说明不清晰、过于简单。 （二）因素分析时，相关性、针对性差，即所作的描述不能很好的印证估价结果的测算过程以及最终结果的确定，或者只是结果报告中估价对象状况的简单重复。 如：某报告的最高最佳使用分析为：“通过对医院综合楼房地产的市场背景分析，可以得出该物业最高最佳使用为购买商铺使用，上面2－4层可作房居住、办公综合用途，随着该经济增长点势力的增强，该处商铺房地产增值功能也随之得到增强，投资者购置房地产后，可以出租，不担风险的获得收益利润。”此处，“购买商铺使用”，“可作房居住、办公综合用途”，“经济增长点射力的增强”等均存在语病，“投资者购置房地产后，可以出租，不担风险的获得收益利润”也违背经济学的基本原理。 （三）估价技术和方法